接房需要哪些手續(xù)和流程

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• 153****0043

  建房之前需要和開發(fā)商核對資料，并且領取三證一書一表，然后才能夠對房屋做綜合性的驗收，如果在驗收的過程當中出現(xiàn)任何的問題，都要以書面的形式達成協(xié)議，并且在協(xié)議內容當中解決所存在的問題，給出相應的解決期限。
  在收房的時候，如果開發(fā)商沒有辦法給出住宅使用說明書，住宅質量保證書以及竣工驗收備案表，購房者是可以有權拒絕收房的，因為沒有這些證件，說明開發(fā)商所建造的房屋沒有通過相關部門的驗收，房屋的質量無法保障，如果在這個時候自己簽字驗收房屋之后出現(xiàn)的問題開發(fā)商不一定會積極維修。
  在驗收房屋之后，一定要記得和自己所簽署合同當中的面積進行對比，看看是否有差異，要先查看售房合同，再實地去測量一下，房屋的面積一般在3%以內的誤差可以忽略不計，但如果超過3%就需要進行賠償。

  查看全文↓ 2022-07-21 18:32:40

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• 問 房本過戶手續(xù)有哪些? 房產過戶需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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• 問 接房流程
  答

  接房的流程是：收到賣房電話，通知收房時間和要帶的資料；買方帶齊資料現(xiàn)場驗房，檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全；辦理入住手續(xù)。在整個過程中，資料很重要，買方所有資料必須真實，**好是業(yè)主本人到現(xiàn)場。賣房提供證件要全，具體包括《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程竣工備案表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》。如果對樓房的情況基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可，這樣就完成了收房的手續(xù)。

• 問 ??新房接房有哪些手續(xù)?需要注意些什么？
  答

  1.買賣雙方達成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道,就所交易二手房的實物、價格、交易方式、費用劃分等方面達成一致,在這個環(huán)節(jié),買方一般應在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證; 2.買方向銀行進行貸款申請,銀行對貸款申請進行初評。買方應在此環(huán)節(jié)提前向銀行進行貸款咨詢,申請貸款的初評,對個人能夠申請的貸款額度心中有數,一般情況下,此環(huán)節(jié)會要求借款人對所購買的二手房進行價值評估; 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式,如“50000元作為**款;其余資金申請貸款”等),并且同時由買賣雙方及當地房管局現(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關系; 4.買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網點交存**款,同時向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料; 5.銀行進行貸款資信審查,并及時向借款人回復同意或否決的通知,個別同意的情況下還會要求借款人追加一部分**款; 6.面簽合同。銀行同意貸款后,通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關貸款擔保手續(xù); 7.辦理過戶及擔保手續(xù)。銀行或擔保公司免費代辦房屋過戶、抵押等手續(xù); 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔保手續(xù)或經天津市公積金管理中心批準后,銀行發(fā)放貸款。與前面的**款一起構成房屋全款,由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后,房管部門正式審批過戶手續(xù),并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付,買方人向房管部門領取新《產權證》。至此,代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結束,買方人進入按月歸還貸款的階段。 付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管. 新房**3成.二手房一般在5成左右.

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• 問 買房貸款需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  買房貸款要備好證件和收入證明，選對貸款機構，提交齊全資料。房產評估和信用審批是關鍵，通過后簽約放款。流程雖繁瑣，但準備充分能提高效率。

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• 問 買安置房如何過戶?安置房過戶需要哪些手續(xù)和流程？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費用：交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：產權的區(qū)別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。質量的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府的約束。交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。

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