??房產(chǎn)證兩個人名哪個是產(chǎn)權(quán)人？怎么分辨誰是主購房人？

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• 132****5685

  以前產(chǎn)權(quán)證兩本，一大一小，現(xiàn)在是一樣的了，除非當(dāng)時(shí)買房的人當(dāng)時(shí)約定了份額，默認(rèn)是一人一半

  查看全文↓ 2019-06-25 20:25:58
• 153****6615

  房產(chǎn)證上兩個名字，誰先誰后沒有影響的。
  
  通常男方前，女方后，如果沒有特別說明，通常房產(chǎn)證雙方是各50%房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  如果在領(lǐng)證之前，簽訂了份額認(rèn)定協(xié)議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領(lǐng)證就是領(lǐng)兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什么區(qū)別。
  
  只是說明這房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸兩個人共有（當(dāng)然是按份額計(jì)算的）。真正需要分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，也是按這個約定的份額來分配的。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:25:48
• 151****0502

  房產(chǎn)證上兩個名字，誰先誰后沒有影響的。
  
  通常男方前，女方后，如果沒有特別說明，通常房產(chǎn)證雙方是各50%房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  如果在領(lǐng)證之前，簽訂了份額認(rèn)定協(xié)議或者叫說明，這是需要兩個人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領(lǐng)證就是領(lǐng)兩個證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒有什么區(qū)別。
  
  只是說明這房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸兩個人共有（當(dāng)然是按份額計(jì)算的）。真正需要分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，也是按這個約定的份額來分配的。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:25:43

相關(guān)問題

• 問 請問房產(chǎn)證兩個人名哪個是產(chǎn)權(quán)人？
  答

  這完全看個人意愿，只要當(dāng)事人沒有意見就可以只寫一個人名字。

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• 問 ??房產(chǎn)證兩個人名哪個是產(chǎn)權(quán)人？房產(chǎn)證上有兩個人名字,如何過戶？
  答

  可以去掉名字，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購買普通住宅：3%；4.購買非普通住宅：3%。

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• 問 ??房產(chǎn)證兩個人名哪個是產(chǎn)權(quán)人？房產(chǎn)證上寫兩個人的名字和寫一個人的名字有什么區(qū)別？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明要帶上相應(yīng)的證件，需要的證件有：1、有效身份證。2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本（這里指的是沒有按揭的業(yè)主）3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明（沒有按揭的業(yè)主）4、已經(jīng)公證過的按揭合同（按揭買房的業(yè)主）5、契稅款以及辦證費(fèi)（契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元）

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人
  答

  沒有結(jié)婚證的兩人共有一套房產(chǎn)，想去掉一方姓名，只有通過買賣方式，讓一方把名下房產(chǎn)份額過戶給另一方，繳納過戶稅費(fèi)！這房子在還貸，一定沒有房產(chǎn)證，所以。需要你們先搞定銀行，再拿著所有身份證件和住房證件去房管部門辦理過戶手續(xù)！如果銀行不同意，你們只能提前還貸，把房本贖出來解壓，再去過戶。特別提醒；由于這房子沒有過五年，過戶時(shí)需要交納高額過戶稅費(fèi)，以及提前還貸違約金！劃不來的，建議拿了結(jié)婚證以后再那么做，或是還清貸款以后再除名！被除名的一方有了貸款買房記錄，以后除了名，再買房，也是算二套房，契稅3%，**6成，貸款額度和利率會受到限制。想清楚了再下手！

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• 問 房產(chǎn)證兩個人名字,如何過給一個人? 房產(chǎn)證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產(chǎn)證、到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，將房產(chǎn)約定為一方的個人財(cái)產(chǎn)。然后雙方帶上述材料及公證書去房產(chǎn)登記部門過戶，這時(shí)候因?yàn)楣C書的約定，所以去掉一個人名字后，房產(chǎn)為登記人的個人財(cái)產(chǎn)。2、買賣：房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產(chǎn)證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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