?? 房地產(chǎn)企業(yè)購電梯計入什么科目？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 156****9745

  房地產(chǎn)企業(yè)購買電梯，計入“開發(fā)成本”。
  會計做賬為開發(fā)成本—建筑安裝工程費，報表反映為存貨。
  
  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費。 包括：
  （1）建安工程費；
  建安工程費用是指直接用于工程建設(shè)的總成本費用，主要包括建筑工程費（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備及安裝工程費（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）和室內(nèi)裝飾家具費等。
  （2）公共配套設(shè)施建設(shè)費；
  指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的各種公共配套設(shè)施（或公建設(shè)施）的建設(shè)費用。主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。一般按規(guī)劃指標(biāo)和實際工程量估算。
  （3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。
  指建筑物2米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費用，以及各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:24
• 134****6622

  對于電梯賬務(wù)，房地產(chǎn)上會在安裝結(jié)束后去頂所需的成本費用，在這里，安裝費用里面已經(jīng)包括了所謂的購買設(shè)備的費用上，所以，僅僅安裝費用不具備開發(fā)票的條件。
  電梯經(jīng)銷商家在開具增值稅專用發(fā)票時包含了電梯的安裝費用，從而賬務(wù)主要在設(shè)備購買的費用上做即可。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:18
• 153****8520

  電梯保養(yǎng)費記入管理費用 。
  電梯保養(yǎng)費包括:管理人工費,電費,折舊,日常的維修和養(yǎng)護(hù),涉及的水費電費等。
  電梯保養(yǎng)注意問題：
  機(jī)械部件:
  1.電梯的曳引機(jī)需要油的潤滑。在曳引機(jī)的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應(yīng)在兩個刻度中間，如果油低于下面的刻度，就表示應(yīng)該給曳引機(jī)加油了，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電動機(jī)的燒毀。電梯運行時間長了以后應(yīng)該及時更換油，使曳引機(jī)始終保持清爽良好的潤滑。
  2.電梯轎廂導(dǎo)靴的清洗和潤滑。大家都知道導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運行，導(dǎo)靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導(dǎo)靴，并且應(yīng)打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。
  3.電梯廳門和轎門的保養(yǎng)。電梯出現(xiàn)故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應(yīng)注意廳門、轎門上的保養(yǎng)。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發(fā)出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關(guān)線的檢查，因為電梯開關(guān)門的頻率較高，會使開關(guān)線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:39:14

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)購電梯計入什么科目
  答

  固定資產(chǎn)（或在建工程），要計入房屋價值里去，要作為房產(chǎn)核算的，計繳房產(chǎn)稅 借：固定資產(chǎn)－房屋建筑物（或在建工程）貸：其他應(yīng)付款（銀行存款）

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書的印花稅計入什么科目
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  借：稅金及附加貸：銀行存款金額計算為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)中的交易金額乘以萬分之五。希望可以幫到你，選下**佳。

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  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于工程的電梯設(shè)備不需要做固定資產(chǎn)處理（固定資產(chǎn)是指企業(yè)自用的設(shè)備），應(yīng)該計入原材料科目?！霸牧稀笨颇肯驴稍O(shè)兩個子目“庫存材料”、“庫存設(shè)備”。二級子目下可設(shè)三級子目。購入時：借：原材料——庫存設(shè)備——電梯貸：銀行存款使用時：借：開發(fā)成本貸：原材料——庫存設(shè)備——電梯

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)購買凈地支付的土地使用權(quán)計入哪個科目
  答

  企業(yè)取得土地使用權(quán)后，用于開發(fā)建造自用的房屋、建筑物，應(yīng)將形成房屋、建筑物所對應(yīng)的土地使用權(quán)價款，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的房屋、建筑物明細(xì)科目，道路、圍墻、綠化等對應(yīng)的土地使用權(quán)價款及其他土地使用權(quán)價款仍保留在無形資產(chǎn)科目中核算并攤銷。具體的賬務(wù)處理為：當(dāng)取得土地使用權(quán)時，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”、“實收資本”(投資者投入時)、“資本公積”(行政劃撥取得時)科目。按會計制度規(guī)定的期限攤銷時，借記“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目?！　‘?dāng)工程動工時，將房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)攤余價值轉(zhuǎn)入在建工程，其他的土地使用權(quán)價款仍按會計制度規(guī)定的期限攤銷。具體的賬務(wù)處理為：借記“在建工程”，“管理費用”科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目?！　‘?dāng)工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將與房屋、建筑物對應(yīng)的土地使用權(quán)價款轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)?！　〗栌洝肮潭ㄙY產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。

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• 問 國家對房地產(chǎn)企業(yè)政策
  答

  商業(yè)貸款嘛，主要是看你的信譽嘍，就怕那種類似次貸的，那個政策嘛，**近還沒有出臺，前兩天那個<<改革分配方案》又推遲了，估計如果出臺的話沒有什么新意，還是那些個提高住房貸款**利率啊，控制土地分配啊，防止房產(chǎn)泡沫啊，之類的

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