?? 什么是二手房過(guò)戶？誰(shuí)知道呢？

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• 134****6336

  首先買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：
  1、 契稅：房款的1.5%（90平以?xún)?nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米
  5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。
  賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了，下面我們?cè)倏纯炊址窟^(guò)戶費(fèi)怎么算？
  二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：
  住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  4、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：
  房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:20
• 137****5407

  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。
  交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
  核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
  地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
  第二天或第三天交件
  七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
  此后十個(gè)有效工作日后
  領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:13
• 152****3934

  二手房過(guò)戶費(fèi)收取項(xiàng)目有以下：
  1、營(yíng)業(yè)稅
  稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。 >>買(mǎi)房子要交哪些稅
  2、契稅
  普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  3、個(gè)人所得稅，征收方式為
  以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。 個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 >>買(mǎi)房子需要注意什么
  4、印花稅
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
  二、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:07
• 135****1827

  辦理流程
  1.購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類(lèi)）
  2.網(wǎng)簽合同
  3.地稅部門(mén)核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料
  1.登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）
  2.申請(qǐng)人身份證明
  3.房屋所有權(quán)證原件
  4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件
  5.買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份

  查看全文↓ 2019-06-26 09:26:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營(yíng)業(yè)稅5.55（證過(guò)2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營(yíng)業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) ?? 什么是二手房屋？誰(shuí)知道呢？
  答

  很多人認(rèn)為 二手房就是舊房子 其實(shí)不是 現(xiàn)在很多二手房都是新房 沒(méi)有人住過(guò)的二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道二手房過(guò)戶契稅怎么交？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬(wàn)。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。③個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬(wàn)。三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬(wàn)元。滿兩年不足五年及滿五不唯一滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。契稅仍然是全額征收，稅額＝（＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬(wàn)。個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息）×20％＝3．68萬(wàn)。兩個(gè)稅種共1．89＋3．68＝5．57萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道二手房維修基金怎么過(guò)戶
  答

  1、到總咨詢(xún)臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)指導(dǎo)價(jià))，需供給銷(xiāo)售兩邊身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢(xún)。3、報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、兩邊身份證、合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、銷(xiāo)售兩邊身份證、結(jié)婚證、合同原件，收取取件通告單。5、取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單獨(dú)取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道二手房辦過(guò)戶用什么手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記；3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)；7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

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