??房產證雙證是什么意思？誰知道呢？

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• 147****8535

  雙證指的是房屋所有權正和國有土地使用權證，而單證就只有房屋所有權證。
  一. 通常所指的房產雙證是指房屋產權證和土地所有證：
  1. 土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
  2. 房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  二. 房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。
  1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  2. 只有產權的房子，大多數屬于經濟適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
  3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋。
  總的來說，房產證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則后續(xù)的補辦程序十分麻煩且耗時耗力。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:48
• 146****7427

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:37
• 132****0208

  兩證包括“房產證”，大土地分割后的小“土地證”。
  
  “兩證無稅”是指該房有房產證及土地證，房產證取得時間超過5年，過戶時，無須交納營業(yè)稅（總房款的5%）。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:28
• 144****7010

  老證 一般指 超過 5年 過戶比較便宜
  必須房產證和土地使用證雙證齊全嗎-不一定 近年很多地區(qū)都2證和1了 或者地跟房走 所以新買的商品房基本都不給 土地證了
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:22
• 148****4468

  雙證是房屋所有權證與國有土地使用權證,單證就只有房屋所有權證。
  　　一、通常所指的房產雙證是指房屋產權證和土地所有證：
  　　1、土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。
  　　2、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　二、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。
  　　1、沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
  　　2、只有產權的房子，大多數屬于經濟適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。
  　　3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產權證和土地證的房屋，才被銀行承認是合法房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:14

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• 問 房產證雙證是什么意思
  答

  1大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。2大產權的雙證即《房屋所有權證》，《土地使用權證》。

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• 問 ??請問房產雙證是什么意思?房產證雙證有什么作用呢?
  答

  雙證和單證有很大的區(qū)別。 產權證和土地證現(xiàn)在是一樣重要的。 首先產權是房產產權。 土地證是土地所有證。 只有產權的房子，大多數屬于經濟適用房，那樣才沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時候沒有土地賠償金。

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• 問 雙房產證是什么意思
  答

  房產證和土地證兩證合一好還是分開好

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• 問 ??請問房產雙證是什么意思?房產證雙證有哪些作用呢?
  答

  1、維權上有區(qū)別如果不法開發(fā)商違規(guī)建造房屋被舉報查處，雙證購房者可以正常維權，而單證購房者無法維權，因為無法證明此處土地歸屬，只能承認損失。2、轉售房屋上有區(qū)別只有單證的是不能進行二手房交易的，只有雙證才可以?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。3、拆遷賠償上有區(qū)別證的不同，拆遷賠償也會受影響。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關于土地使用權價值的相應補償；而雙證就可以獲得相應的房屋價值賠償以及土地價值賠償。

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• 問 房產證上有抵押章誰知道是什么意思？
  答

  房產證所屬房屋的產權處于抵押中，意思是業(yè)主用這套房辦過貸款，并且還沒有還完貸款，是貸款時在當地不動產登記中心辦過抵押登記！房產證抵押，抵押銀行通常有兩種做法：一種是直接把產權證的原件留在銀行，向產權人出具《房屋他項權利證》。另一種就是銀行做好抵押登記，在產權證上面加蓋“此房已抵押”得印章后，把產權證原件交還給產權人自己保管。如果要買賣這類房產或者貸款給業(yè)主一定要注意，這類房產即使產權證原件在產權人的手里，但是因為在產權證的附注里面已經加注了房屋產權已經抵押的字樣，產權人對房屋產權的處分也一樣受到法律限制。

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