??購房要注意什么？有什么說法呢？

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• 135****4069

  買房需要注意事項簡單整理以下六點：
  
  一、確定買房目標：根據(jù)收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
  二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
  三、積累買房**款
  四、篩選買房范圍：選擇適合的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
  五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒:把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:04:22
• 146****0321

  1.多走幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員話。理財：夫妻月收入共1萬怎樣貸款買房才**合適。
  
  2.要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。如何買房不吃虧？教你買房投資六招“殺手锏”。
  
  3.針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價。一定不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。青島無憂房網(wǎng)www.51fdc.com五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外你一定要多走幾家，走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。王老伯的買房經(jīng)：如何能買一套房少出10萬元？
  
  4.你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口實，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。千萬不自己著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價的基礎上?！皟r格永遠是第一”——買房怎樣砍價才能得實惠
  
  5.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以拿到20%左右的殺價。因為到了今年年底和明年房價一定會下降40%--50%。但是他們的損失就更大。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:04:09
• 151****6326

  本人以為，新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價比更適合自己的住房。
  根據(jù)以往本人的經(jīng)驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發(fā)商的商品房（絕不購買不知名小開發(fā)商的項目），五，購買基礎設施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項目，六，購買項目扎堆地區(qū)（熱點地區(qū)）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領尚等）。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:02:44
• 154****4156

  一、理性對待廣告宣傳
  為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
  二、警惕價格欺詐
  一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。
  三、看清產(chǎn)權證書
  產(chǎn)權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預售房，那么在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權售房。
  四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質量
  如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設工程竣工驗收備案證明書、住宅質量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結構問題，則購房人有權退房，如住宅屬于一般性質問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務。
  五、付款前簽好合同
  簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風險。第一，簽合同應采用政府行政機關認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。
  六、提防建筑面積“縮水”
  按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。購買期房時應考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內，沒有超過誤差的據(jù)實估算。
  七、選好物管公司
  購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。
  八、選好物管公司
  購房人可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:01:20

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• 問 ??初次購房需要注意什么？有什么說法呢？
  答

  首先要找一個能信的過的中介業(yè)務員?？捶窟^程中要核對自己的預算看房，不能超過預算。還有房屋的產(chǎn)權情況，里面有沒有戶口，要交多少的稅，房東的價格是到手價還是成交價，這中間都有區(qū)別的。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫兩兄弟的名字嗎？
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  可以的,房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人一欄就是只能有一個人的名字,但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個人的名字和貸款沒有關系。

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• 問 拐角房間裝修要注意什么？有什么說法嗎？
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  一、家裝常識1、季節(jié)因素是裝修施工注意事項中不可忽視的因素，雖熱一年四季對裝修都或多或少的會有影響，但房屋裝修受影響的季節(jié)**主要還是是冬季和雨季。2、居室中，燈具安裝之前要有主光源和輔助光源的觀念，主光源指專門對某一個局部空間的照明，比如閱讀用的臺燈、落地燈，餐桌上的吊燈，墻面裝飾照明用的射燈等等。而輔助光源，才是每個房間差不多中央位置的大燈，很多人在裝修、布置家的時候并沒有這個概念。3、嵌入式衣柜或其他一些嵌入墻體的柜子的好處不少，既增大了柜子內部的空間，又顯得柜體簡潔、大方。應該注意的是，安放柜子的地面和柜子側面的墻體必須水平和垂直，否則，等安裝柜子的時候，會很難處理縫隙，勉強填補縫隙，視覺就有扭曲，顯得很粗糙，工藝不精細，效果就會大打折扣，一組昂貴的壁柜，就會被這些小細節(jié)毀掉。4、水電設計不同于裝飾設計，首先是要考慮安全和實用，然后才是裝飾效果。水電設計講究的原則是能不動則不動，能暗則暗。關于業(yè)主對水電施工的需求，設計師要從房子的具體情況出發(fā)，按安全性→環(huán)保性→節(jié)能性→實用性→效果性的順序來考慮，盡量**大限度地滿足業(yè)主的需求，注意不是無條件的滿足。5、房屋裝修施工是一件大事，關于裝修施工注意事項有很多，尤其是季節(jié)的變化，很容易就影響到裝修效果，因此大家不能忽視哦二、家裝細節(jié)1、全房的水電一定要重走，雖然現(xiàn)在很多開發(fā)商交房時都已經(jīng)安裝了水電，但是為了自己長期居住的安心，**好還是自己重新裝一下比較靠譜。2、實帶下水的龍頭使用很方便，大家一定不要只圖大花灑漂亮而忽略了龍頭，一定要買個能下出水的龍頭。3、浴室柜做墻排。大家**好在做水電的時候就把浴室柜提回來，下水的位置一定不能高了，要形成落差，如果位置太上了，使用時下水特別慢。4、廚房地磚千萬不要鋪白色的，因為買的所謂的墻地一體磚，所以地磚是白色的，洗東西的時候稍微有水濺出來，然后拖鞋一踩，就會滿廚房的鞋印……5、衛(wèi)生間和陽臺貼瓷磚時一定要叮囑師傅整個地面要有坡度，要朝地漏傾斜，那樣水才會自動往地漏處流。6、如果是購買家具的話，除去床頭柜的插座，別的插座**好位置就在踢腳線上面，如果插座位置高了，使用很不方便，但是如果家里有小孩，一定要考慮到小孩的安全！7、現(xiàn)在很多住房的陽臺都是觀景大陽臺，陽臺上一定要留個插座，而且陽臺在鋪磚之前一定要做防水。8、多用掛鉤，每個房間門后面，廚房的墻壁上，入住后你就知道這些掛鉤超級實用了。9、窗簾建議大家臥室用遮光效果好的深色窗簾，如果想用淺色的**好加層遮光布，那樣能形成良好的睡眠環(huán)境。

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