??什么是購房抵押？有什么說法呢？

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• 138****7364

  什么是房產(chǎn)抵押？
  【房地產(chǎn)抵押】是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  【現(xiàn)房抵押】是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:29:21
• 134****1780

  取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)如債務人不能履行債務，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
  1、在生效條件上
  按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。
  2、在權(quán)利依據(jù)上
  按揭的權(quán)利既屬于擔保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押
  ，與債權(quán)并無直接關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權(quán)人即可?！渡唐贩款A售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務關(guān)系，也說明按揭人在商品預售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務的保證。
  3、在標的物上
  按揭和抵押權(quán)的標的雖然都可以是房屋，但抵押權(quán)的標的原則上應為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權(quán)利設定抵押權(quán)，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用權(quán)設定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權(quán)利，這就排除了以期待權(quán)作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權(quán)。
  一般來說，房產(chǎn)抵押的包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證等等一系列環(huán)節(jié)，可以說非常之繁瑣，如果您想要辦理房產(chǎn)抵押，**好委托一名熟悉業(yè)務辦理 的律師，讓他協(xié)助您簽署抵押合同，辦理公證，盡快完成抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:29:14
• 146****3812

  抵押預告登記相對來說是比較陌生，那么如何簡單的描述該種制度呢？說的簡單點：“實際上就是將未來將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可，也就沒有抵押預告登記一事了。
  
  預購商品房抵押權(quán)預告登記專門針對以商業(yè)貸款方式付款的購房者，是購房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。因為只有購房者拿到了抵押權(quán)預告登記的相關(guān)證明，銀行才會為抵押人也就是購房者放款。
  
  這就看你是不是貸款購房了。如果是以這個房子抵押貸款購的房子。那就會辦理到房產(chǎn)預告抵押。
  
  我家也是這樣。就是你現(xiàn)在沒有房證呢。有房證就換成房屋抵押了。
  不是用這個房子抵押的，就不會有。比如他是別人擔保貸款，或用其他房子抵押貸款，就不會出現(xiàn)這種情況了。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:29:06
• 141****5029

  房產(chǎn)證已設定抵押是指這套房子已經(jīng)抵押給其他人了，可能是他做按揭貸款買的房子，會抵押給銀行或其它，他手上肯定留了復印件，如果你接給他的錢多了，可能這房子抵給你也不夠，現(xiàn)在有些人拿值100萬的房子去銀行借150萬回來，房產(chǎn)證復印件沒有任何法律效應，你還是當心點

  查看全文↓ 2019-06-26 16:28:59

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  異地就是不在你的戶口所在地。。。。。。。購房就是買房子。。。。。。異地購房就是不在你的戶口所在地的地方買房子。就是在外地買房（外縣、外?。ü烙嬕舶ㄍ鈬桑?/p> 全部4個回答>

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  買房需要注意事項簡單整理以下六點：一、確定買房目標：根據(jù)收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。三、積累買房**款四、篩選買房范圍：選擇適合的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒:把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

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• 問 ??購房大票是什么？有什么說法呢？
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  房管局有你的復印件，你可以要一份，丟了也沒有什么影響，就是你房子如果要買，房本不滿五年，但發(fā)票滿五年，可以按發(fā)票走。在這只能證明這個房子你買的時候的價格。提取公積金的時候用，沒有別的用處。

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