??房產(chǎn)證歸檔是什么意思？流程是怎么樣的呢？

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• 153****9122

  房產(chǎn)證歸檔是指房地產(chǎn)行政管理部門將房產(chǎn)證經(jīng)系統(tǒng)整理交檔案室或檔案館保存。
  歸檔，是指文書部門將辦理完并且有保存價值的文件，經(jīng)系統(tǒng)整理交檔案室或檔案館保存的過程。歸檔是國家規(guī)定的一項制度，又叫“歸檔制度”
  房產(chǎn)證歸檔后保存的材料叫做房地產(chǎn)檔案。
  房地產(chǎn)檔案是指房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)發(fā)證登記、房地產(chǎn)交易買賣、房屋動拆遷、建設(shè)用地及批租用地活動中，經(jīng)過收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況及使用土地狀況，應(yīng)當歸檔保存的文字材料、計算材料、圖紙、圖表、照片、錄像帶、錄音帶、磁介質(zhì)軟盤等各種載體內(nèi)容的文件材料。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:38:21
• 135****0843

  就是二手房交易后，新的產(chǎn)證出來后交易中心要把原來的上家信息給消除，登記上下家的具體信息，這就是歸檔
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:38:15
• 137****5495

  歸檔：同義詞為存檔，指將處理完畢且具有保存價值的事情或文件經(jīng)系統(tǒng)整理后交檔案室（館）保存?zhèn)浒?備查)的過程。 歸檔，是指文書部門將辦理完畢且有保存價值的文件，經(jīng)系統(tǒng)整理交檔案室或檔案館保存的過程。歸檔是國家規(guī)定的一項制度，又叫“歸檔制度”。 【歸檔時間】： 1) 要實行定期歸檔。定期歸檔，就是辦理完畢的文件材料由文書部門或業(yè)務(wù)部門整理、立卷后定期向檔案室移交。 2）移交的時間一般在第二年上半年， 一些專門性文件或駐地分散的個別業(yè)務(wù)單位的文件，可推遲至第二年的下半年。 【歸檔范圍】： 凡是反映本機關(guān)工作活動、具有查考利用價值的文件材料均屬歸檔范圍。 【歸檔案卷的質(zhì)量要求】： (I)原件歸檔；
  （2）應(yīng)歸檔的文件材料齊全、完整；
  (3)文件和電報按其內(nèi)容的聯(lián)系，合并整理、立卷；
  (4)對歸檔的文件材料，要保持它們之間的歷史聯(lián)系，區(qū)分保存價值，分類整理、立卷，案卷標題簡明確切，便于保管和利用。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:38:07

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• 問 房產(chǎn)證歸檔是什么意思
  答

  房產(chǎn)證下發(fā)之日起歸檔15個工作日；、歸檔后在7-10個工作日內(nèi)銀行會通知產(chǎn)權(quán)人到銀行做抵押

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• 問 房產(chǎn)證歸檔什么意思
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，但是房管局已經(jīng)有一份購房合同原件的，所以不需要再收取購房者手里的那份的。具體辦理房產(chǎn)證流程如下： 　　1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息中國站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。 　　2、 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 　　3、由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 　　4、在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 　　5、辦理房產(chǎn)證所需材料： 　　(1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明。 　　6、 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。 　　7、 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息

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• 問 ??塔樓轉(zhuǎn)換是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  　塔樓定　　塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑?！　∷堑钠矫鎴D特點　　若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷堑乃拇髢?yōu)勢 　　1.節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居?！　?.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造?！　∷嵌嗖捎么罂蚣芙Y(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型?！　?.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好?！　「呗柕乃怯捎诓捎昧丝蚣芙Y(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好?！　?.居高望遠，視野開闊?！　∷亲艨杀M覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的?！　∷堑膬身椚秉c 　　1.均好性差，居住密度高。　　塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變?！　?.使用率不高，存在灰色空間?！　∷菓粜偷氖褂寐势毡榈陀诎鍢?0個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問 ?? 鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  我國的房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的唯一合法憑證。目前購房者手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本為普通商品房和經(jīng)濟適用房兩類，根本就沒有所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。而且上述兩類房產(chǎn)證的購房者所享有的權(quán)利都不完全相同，其主要體現(xiàn)在使用和交易上。商品房的產(chǎn)權(quán)證擁有全部的權(quán)利：房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)；經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，只是在出售房屋時購買人要承擔土地出讓金。而該事件中所謂“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”證并不屬于上述我國法定房產(chǎn)證，所以購房者的權(quán)益也就得不到任何保障。

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• 問 ?? 房屋個人產(chǎn)權(quán)是什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋個人產(chǎn)權(quán)買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

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