??房產(chǎn)證上的名字什么時候定的？怎么規(guī)定的呢？

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• 144****7674

  以房屋產(chǎn)權(quán)處的黃本正式合同上的名字為準(zhǔn)，如果辦理夫妻雙方共同所有的產(chǎn)權(quán)，那么簽字時候雙方帶相關(guān)證件到產(chǎn)權(quán)處簽字，以后房屋產(chǎn)權(quán)證是兩本，夫妻雙方各一本（一本是一個人名）；如果辦理單獨所有的產(chǎn)權(quán)，需要一方到產(chǎn)權(quán)處簽一份放棄聲明，放棄擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，那么就是一個產(chǎn)權(quán)證了。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 17:08:30
• 154****7347

  名字辦房產(chǎn)證的時候?qū)懓?，就是跟開發(fā)商簽訂購房合同時就要求寫兩個人的名字，如果是二手房就是簽存量房網(wǎng)簽時要求寫兩個人名子就行，有沒有結(jié)婚證都無所謂，兩種共有方式都可以考慮，但是如果你們將來不結(jié)婚的話我建議使用按份共有方式確定產(chǎn)權(quán)因為這樣比較明確將來轉(zhuǎn)移的時候也方便，如果你們將來結(jié)婚就無所謂了，共同共有就可以。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:08:22
• 142****7042

  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。 不屬于共同財產(chǎn)的： 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 相關(guān)知識 新婚姻法婚后買房的注意事項： 共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  1、簽約雙方親自到場 在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  3、主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:08:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的名字什么時候定的?
  答

  不一定的?，F(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一、購房人就是還貸人。這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購房人不是還貸人。這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批準(zhǔn)這樣的貸款購房的。這個時候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字是什么時候確定的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  在簽訂購房合同的時候確定房產(chǎn)持有人。辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候?qū)懨?房產(chǎn)證上的名字重要嗎?
  答

  　我國的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要?！　〉?，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

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• 問 房產(chǎn)證上名字是什么時候登記的
  答

  你還要再買房的話，本人帶上身份證原件去房管局辦理即可。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證什么時候辦好？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證：如果是現(xiàn)金付款的話，付完90%房款后辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證在過戶后20個工作日，一般14天就可以拿到。 如果是銀行貸款的話，銀行貸款手續(xù)批下來同意貸款，就可以過戶。一般10天~20天。過戶后，15個工作日可以拿到產(chǎn)權(quán)證，銀行辦理它項權(quán)利（抵押貸款）手續(xù)。

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