??非普通住宅是什么意思?購買非普通住宅要注意什么?

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• 156****4525

  普通住宅是什么意思？什么樣的房子被稱為是普通住宅？
  
  北京市的普通住宅認定標準必須滿足以下三種條件：
  
  單套的建筑面積不高于140平方米；
  
  容積率不低于1.0；
  
  相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
  
  注意：以上三點必須同時滿足，只要有一樣不滿足則不能被認定為普通住宅，而是非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:55:58
• 147****0626

  普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別
  個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)
  土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。
  　　 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  　　1、普通住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅
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  產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費
  　　1、80元/本，普通住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權證。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:55:51
• 156****7614

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。因建筑裝修標準高的定義比較模糊，由此可見普通住宅的**大特點就是無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
  
  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。
  
  標準：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
  
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-26 17:55:40

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• 問 ??非普通住宅是什么意思?購買非普通住宅要注意什么?
  答

  買房前要做一定的準備，了解一下相關的政策，對一些專業(yè)名詞的定義做到基本熟知，這樣在下手買房的時候就不會感到迷糊。購買普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在著區(qū)別，所以對它們進行正確區(qū)別很重要，您若是想要了解這方面的知識，今天可以跟著小編一起來學習一下。普通住宅是什么意思？什么樣的房子被稱為是普通住宅？北京市的普通住宅認定標準必須滿足以下三種條件：單套的建筑面積不高于140平方米；容積率不低于1.0；相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。注意：以上三點必須同時滿足，只要有一樣不滿足則不能被認定為普通住宅，而是非普通住宅。

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• 問 非普通住宅是什么意思
  答

  如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。②單套建筑面積在140平方米（含）以下。③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可。以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。

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• 問 普通住宅是什么意思? 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么
  答

  品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

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