房屋產(chǎn)權(quán)證怎么寫兩個(gè)人名字？財(cái)產(chǎn)是一人一半嗎？

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• 145****9031

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產(chǎn)證上寫一個(gè)人名字和夫妻兩個(gè)人名字是一樣的。都是屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定產(chǎn)權(quán)歸屬。
  《婚姻法》規(guī)定：
  第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:35:20
• 142****1593

  不是的，取決與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的名字，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有兩個(gè)人的名字就可以正常分割不動(dòng)產(chǎn)。房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人的名字離婚時(shí)不一定能對半分割。以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  
  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:35:12
• 135****2194

  第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  按你的實(shí)際情況來看，你的房子是婚后買，男方父母出**的一部分錢，且寫有借條，那么這一部分錢不能算是贈(zèng)與。贈(zèng)與一般是有贈(zèng)與證明的，而父母贈(zèng)與給孩子一般是不寫證明的，所以你們的情況是寫有借條，就是說婚后，夫妻一方在另一方同意的情況下，向他的父母借錢以用做房子**，然后雙方共同（這個(gè)共同是夫妻婚后的收入，不管是那一方的收入都是共同收入，比如他用工資還貸，也算是共同還貸）還貸，房產(chǎn)證寫夫妻兩個(gè)人名字，房子屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，借父母的錢屬于夫妻共有債務(wù)。如果離婚，房子每人一半，借他父母的錢每人還一半。退一萬步來說，他們要是不出示借條，說是贈(zèng)與兒子的，而你又沒有證據(jù)證明，那么情況就會(huì)變成，他父母出資**贈(zèng)與兒子，然后你們還貸，則還貸部分是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果你們的房子值30萬，父母出資10萬，你們還20萬，則房子分三份，你只得一份。如果遇到這種情況你就不太好了，房子是他父母出**買的房子，認(rèn)清了是老人買房子，上你們的名字，然后你們還錢，這樣就出現(xiàn)，房子是父母贈(zèng)與兒子，屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你不得分房，他父母要還錢(要是離婚他還給你和他父母還給你是一樣的結(jié)果嘛)給你，如果按30萬算，父母出10萬，你們出20萬，則他們給你10萬就行了。這三種情況都涉及到房子權(quán)屬和處置的問題。以上為個(gè)人觀點(diǎn)，可能會(huì)有邏輯不通的問題，請?jiān)?，本人非專業(yè)人士

  查看全文↓ 2019-06-26 20:34:59

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么寫兩個(gè)人名字？財(cái)產(chǎn)是不是一人一半？
  答

  房產(chǎn)證上有他項(xiàng)權(quán)利人一項(xiàng)，如果在他項(xiàng)權(quán)利人一欄有他人的名字，那么此房屋就是共有房屋。共有房屋共有人之間如果沒有共同共有的關(guān)系存在，那么就是按份共有，分割的時(shí)候，需要出具證據(jù)，證明自己的份額。如果你有證據(jù)證明此房屋是你全資購買的，那么你就占有全部份額。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么寫兩個(gè)人名字？需要怎么操作呢？
  答

  1,產(chǎn)權(quán)證還沒辦出來之前，你和你對象登記了，到房產(chǎn)證辦出來的時(shí)候，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同擁有了。2,如果開發(fā)商還沒有拿到交易市場備案，可以在合同上加個(gè)名，和你的銷售員說一聲。如果已經(jīng)備案了的話，這樣得看開發(fā)商愿不愿意給你加名了。一般情況下是不愿意給加的。還有就是現(xiàn)在交易市場審核的比較嚴(yán)格。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證怎么寫兩個(gè)人名字？需要什么手續(xù)啊？
  答

  要做過戶如果你們倆不是因?yàn)殡x婚而要過戶就沒太大的必要，因?yàn)檫@個(gè)房子是家庭財(cái)產(chǎn)，哪怕寫了一個(gè)人的名字，以后一樣的要另一方確認(rèn)，比如夫妻雙方簽字如果是因?yàn)殡x婚需要改成一個(gè)人的名字，也是一樣的過戶，但不用繳納個(gè)人所得稅其他的是還需要繳納，和正常的過戶房產(chǎn)一樣，需要的資料有，離婚證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、戶口簿

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)人可以是父子嗎？房屋產(chǎn)權(quán)是父子過戶到一人名下？可以兩個(gè)人名字嗎？
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上若是寫兩個(gè)人的名字，以后買房時(shí)要兩個(gè)人同時(shí)簽字的情況下生效嗎？
  答

  對,一個(gè)人簽字是無效的!

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