房產證不是自己的名字怎么辦？哪位大神了解？

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• 138****4622

  房產證寫的不是自己的名字，確實有很多問題，你可以找到一些相關的證明和信息，到公證處做公證，希望能批下來。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:15
• 131****2389

  因為房子有他特殊性，所以房子的歸屬完全看房產證，你這件事情很吃虧，帶著當時寫的字據還是咨詢律師，反正事情很玄。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:41:02
• 151****1353

  自從物權法頒布實施以來，房屋登記的是誰的名字，房屋就屬于誰，如果屬于登記錯誤或者是物權糾紛，就只有通過房屋現(xiàn)有登記人同意變更或者是通過訴訟來變更。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:40:56
• 144****9112

  如果是你自己的房產，且有確切證據可以證明的，那么可以申請更正。如果是因為債而房屋歸屬于你，那么除非房屋現(xiàn)有權利人同意，可以直接變更以外，只能通過訴訟途徑進行變更登記了。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:40:49

相關問題

• 問 哪位了解房產證不是自己的名字可以貸款嗎？
  答

  　根據你說的情況，很遺憾不能?！　≈挥蟹课菟袡嗳瞬啪哂袑Ψ慨a的處置權。你父母作為產權人已過世，自然不能履行為該房產辦理抵押的，也就實現(xiàn)不了該房產的抵押權，也就通過不了銀行審核?！　≡摲慨a需要通過繼承的方式過戶到新的產權人名下，經新的產權人同意才能進行抵押?！　Ψ慨a繼承不一定需要法院判決，除非法定繼承人存在爭議。

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• 問 房產證不是自己的名字怎么辦？房產怎么換名字？有木有人來解釋下？
  答

  相關法條：　　①《物權法》第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　、凇段餀喾ā返谑邨l　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準?！　、邸段餀喾ā返谑艞l　權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

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• 問 怎樣在房產證上加名字？哪位大神了解？
  答

  婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費用很高，不推薦）：　　在結婚前增加你女朋友為共有人，因為你們不屬于直屬親屬也不是婚姻關系，所以在房產證上加名屬于贈與行為（你把房產的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價的1.5%或3%）及其它費用，可能會高達數千元（看房價而定），這樣會浪費金錢，不推薦這種辦法。

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• 問 夫妻共同買的房子房產證怎么寫名字？哪位大神了解？
  答

  買房分為婚前買房和婚后買房兩種?；榍百I房情況下，如果只有其中一方出了錢，但房產證上其實寫的是兩個人的名字的話，其實是被看作是出資一方對未出資一方的贈與，但出資房有證據證明對方確實未出資的話，房產證上就算寫了名字也沒用，到夫妻離婚之時，**部分視作出資方的婚前財產，婚后還貸部分則視作夫妻共同財產，納入離婚財產分割范圍。

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• 問 自己怎么辦房產證? 自己蓋房子怎么辦房產證
  答

  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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