婚前買房婚后辦房產證離婚怎么分？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 141****9551

  該房屋應為一方個人財產。
  理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產權證是否系婚后得到對房屋的產權歸屬沒有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財產償還個人債務的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產。但在離婚時取得房產證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:02:46
• 154****1785

  該房屋為夫妻共同財產。
  理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有而房產證是房屋所有權的憑證，是由國家法定的不動產登記機關發(fā)放的用于證明對房屋擁有物權的唯一、排他的證明。按照我國現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權利歸屬的法定公示方法，是房地產取得、變更、設立的標志?！冻鞘蟹康禺a管理法》第五十九條規(guī)定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。因此，取得房產證，才是取得房產物權即房產所有權的標志。既然是在婚后取得的產權證，那么，在婚后對房產物權的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財產處理。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:02:41
• 156****1604

  房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒有多大爭議，根據(jù)婚姻法的理論，應屬于一方的婚前個人財產，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產本身衍生而來，并非婚姻存續(xù)期間投資或經營所得，也不屬于共同財產，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購房合同、發(fā)票等購房手續(xù)證明婚前個人出資購房的事實，如需進一步證明，也可作個夫妻婚前財產公證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:02:28

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• 問 房產證怎么回事？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  1、如果確定你所住的房屋能辦證，說明你所在的土地不是集體土地，因為集體土地是村民共有的。2、能辦理房產證當然是好，在中國無論辦什么事或想做什么事，都講個憑證，房產證就是這樣一個東西，證上面會有戶主的名字，房屋所在的具體地址，房屋的面積和結構。通過這些信息正面這套房子是你的。3、一套沒有產權的房子，如果能辦房產證，是絕對不會有弊端的，只有利。無論是出售或者抵押，再或者被征地拆遷，房產證都是重要的憑證。拆遷補償方面和無證的房屋也是天壤之別。哪怕是小孩上學的學區(qū)都和房產證有些關系。4、具體的費用各個地方都不同，但是和房屋的買賣價格相比就是個小錢。這個可以咨詢當?shù)氐姆抗懿块T，有的農村地區(qū)沒有設置房管所，就去問問土管所。

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• 問 買房子公積金怎么用？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  住房公積金是國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 房產權多少年？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公寓房一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅的產權年限就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

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• 問 回遷房幾年辦房產證？麻煩都解釋下咯？
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經濟適用的房屋。需要強調的是公租房是歸政府或公共機構所有的，而不是歸個人所有的，公租房的價格一般比較便宜，一般都是低于市場價格的。使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

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