婚前買房婚后辦房產(chǎn)證離婚怎么分？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 141****9551

  該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:02:46
• 154****1785

  該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  理由：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，取得房產(chǎn)證，才是取得房產(chǎn)物權(quán)即房產(chǎn)所有權(quán)的標(biāo)志。既然是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么，在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得自然要適用《婚姻法》第十七的規(guī)定，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:02:41
• 156****1604

  房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，沒(méi)有多大爭(zhēng)議，根據(jù)婚姻法的理論，應(yīng)屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬個(gè)人所有，其增值部分，系由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)本身衍生而來(lái)，并非婚姻存續(xù)期間投資或經(jīng)營(yíng)所得，也不屬于共同財(cái)產(chǎn)，不參與分割，但一旦出現(xiàn)糾紛，需要出具購(gòu)房合同、發(fā)票等購(gòu)房手續(xù)證明婚前個(gè)人出資購(gòu)房的事實(shí)，如需進(jìn)一步證明，也可作個(gè)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:02:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么回事？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  1、如果確定你所住的房屋能辦證，說(shuō)明你所在的土地不是集體土地，因?yàn)榧w土地是村民共有的。2、能辦理房產(chǎn)證當(dāng)然是好，在中國(guó)無(wú)論辦什么事或想做什么事，都講個(gè)憑證，房產(chǎn)證就是這樣一個(gè)東西，證上面會(huì)有戶主的名字，房屋所在的具體地址，房屋的面積和結(jié)構(gòu)。通過(guò)這些信息正面這套房子是你的。3、一套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，如果能辦房產(chǎn)證，是絕對(duì)不會(huì)有弊端的，只有利。無(wú)論是出售或者抵押，再或者被征地拆遷，房產(chǎn)證都是重要的憑證。拆遷補(bǔ)償方面和無(wú)證的房屋也是天壤之別。哪怕是小孩上學(xué)的學(xué)區(qū)都和房產(chǎn)證有些關(guān)系。4、具體的費(fèi)用各個(gè)地方都不同，但是和房屋的買賣價(jià)格相比就是個(gè)小錢。這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，有的農(nóng)村地區(qū)沒(méi)有設(shè)置房管所，就去問(wèn)問(wèn)土管所。

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• 問(wèn) 買房子公積金怎么用？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)多少年？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公寓房一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

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• 問(wèn) 回遷房幾年辦房產(chǎn)證？麻煩都解釋下咯？
  答

  由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的，公租房的價(jià)格一般比較便宜，一般都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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