房產(chǎn)證怎么回事？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 153****0726

  1、如果確定你所住的房屋能辦證，說明你所在的土地不是集體土地，因為集體土地是村民共有的。
  2、能辦理房產(chǎn)證當然是好，在中國無論辦什么事或想做什么事，都講個憑證，房產(chǎn)證就是這樣一個東西，證上面會有戶主的名字，房屋所在的具體地址，房屋的面積和結構。通過這些信息正面這套房子是你的。
  3、一套沒有產(chǎn)權的房子，如果能辦房產(chǎn)證，是絕對不會有弊端的，只有利。無論是出售或者抵押，再或者被征地拆遷，房產(chǎn)證都是重要的憑證。拆遷補償方面和無證的房屋也是天壤之別。哪怕是小孩上學的學區(qū)都和房產(chǎn)證有些關系。
  4、具體的費用各個地方都不同，但是和房屋的買賣價格相比就是個小錢。這個可以咨詢當?shù)氐姆抗懿块T，有的農(nóng)村地區(qū)沒有設置房管所，就去問問土管所。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:36:52
• 155****0145

  應該說沒有土地證才對。房產(chǎn)證是可以辦的。因為農(nóng)村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下?，F(xiàn)在有個折衷的辦法，因為現(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個房產(chǎn)證，土地會隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物，但實際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會統(tǒng)一解決的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:36:43
• 156****5961

  沒有審批的房子是沒有房產(chǎn)證的。
  不只是北京，是全國房產(chǎn)證和土地證在一起，是在一張紙上，左邊是土地證，右邊是房產(chǎn)證。名字就叫房產(chǎn)證。
  你說錯了，土地的所有權是國家，國家有權支配土地的使用，個人和集體沒有權利。集體和個人只能有使用權，但要國家土地管理部門審批才可以。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:36:37

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• 問 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證離婚怎么分？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  該房屋應為一方個人財產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。一方婚前簽訂購房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權歸屬沒有影響?；楹蟠嬖诠餐€款行為的，屬于只是用夫妻共同財產(chǎn)償還個人債務的情況，是一種債權債務關系，不能認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務對對方進行適當合理的補償。

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• 問 房產(chǎn)權多少年？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公寓房一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅的產(chǎn)權年限就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

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• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟適用的房屋。需要強調(diào)的是公租房是歸政府或公共機構所有的，而不是歸個人所有的，公租房的價格一般比較便宜，一般都是低于市場價格的。使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

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• 問 農(nóng)村怎么不建設高樓？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  總之，節(jié)省土地資源是利國利民的好事，你應該明白這點，這也就是家有余糧，心里不慌的道理。另外，節(jié)省的土地不僅僅可以用于農(nóng)業(yè)，也可與用于其它產(chǎn)業(yè)，甚至可以用于娛樂業(yè)，提高人民各個方面的生活水平，當然是好事了。當然，在規(guī)劃土地利用的同時，盡量取得大多數(shù)村民的同意和說服教育，保護他們的應有利益，這點我是贊同的。

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• 問 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一?！　⊥ǔ＾k理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成?！　?jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為房齡越長，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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