房產(chǎn)證怎么回事？可以的話麻煩都解釋下咯？

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• 153****0726

  1、如果確定你所住的房屋能辦證，說(shuō)明你所在的土地不是集體土地，因?yàn)榧w土地是村民共有的。
  2、能辦理房產(chǎn)證當(dāng)然是好，在中國(guó)無(wú)論辦什么事或想做什么事，都講個(gè)憑證，房產(chǎn)證就是這樣一個(gè)東西，證上面會(huì)有戶主的名字，房屋所在的具體地址，房屋的面積和結(jié)構(gòu)。通過(guò)這些信息正面這套房子是你的。
  3、一套沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，如果能辦房產(chǎn)證，是絕對(duì)不會(huì)有弊端的，只有利。無(wú)論是出售或者抵押，再或者被征地拆遷，房產(chǎn)證都是重要的憑證。拆遷補(bǔ)償方面和無(wú)證的房屋也是天壤之別。哪怕是小孩上學(xué)的學(xué)區(qū)都和房產(chǎn)證有些關(guān)系。
  4、具體的費(fèi)用各個(gè)地方都不同，但是和房屋的買賣價(jià)格相比就是個(gè)小錢。這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T，有的農(nóng)村地區(qū)沒(méi)有設(shè)置房管所，就去問(wèn)問(wèn)土管所。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:36:52
• 155****0145

  應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有土地證才對(duì)。房產(chǎn)證是可以辦的。因?yàn)檗r(nóng)村的地都是集體用地，不是國(guó)有土地，所以不能過(guò)到私人名下?，F(xiàn)在有個(gè)折衷的辦法，因?yàn)楝F(xiàn)在兩證合一，所以一般都是去做個(gè)房產(chǎn)證，土地會(huì)隨房產(chǎn)歸在你名下。雖然法律上說(shuō)你只能擁有建筑物，但實(shí)際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒(méi)辦下來(lái)（因?yàn)榭赡懿皇钦兀且话阌写遄C明也沒(méi)事，房子過(guò)戶了有村證明也沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)檫@涉及到很多群眾的利益，所以政府一般會(huì)統(tǒng)一解決的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:36:43
• 156****5961

  沒(méi)有審批的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  不只是北京，是全國(guó)房產(chǎn)證和土地證在一起，是在一張紙上，左邊是土地證，右邊是房產(chǎn)證。名字就叫房產(chǎn)證。
  你說(shuō)錯(cuò)了，土地的所有權(quán)是國(guó)家，國(guó)家有權(quán)支配土地的使用，個(gè)人和集體沒(méi)有權(quán)利。集體和個(gè)人只能有使用權(quán)，但要國(guó)家土地管理部門審批才可以。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:36:37

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• 問(wèn) 婚前買房婚后辦房產(chǎn)證離婚怎么分？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  該房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由：《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。一方婚前簽訂購(gòu)房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對(duì)對(duì)方進(jìn)行適當(dāng)合理的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)多少年？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公寓房一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

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• 問(wèn) 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟(jì)適用的房屋。需要強(qiáng)調(diào)的是公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的，公租房的價(jià)格一般比較便宜，一般都是低于市場(chǎng)價(jià)格的。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問(wèn) 農(nóng)村怎么不建設(shè)高樓？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  總之，節(jié)省土地資源是利國(guó)利民的好事，你應(yīng)該明白這點(diǎn)，這也就是家有余糧，心里不慌的道理。另外，節(jié)省的土地不僅僅可以用于農(nóng)業(yè)，也可與用于其它產(chǎn)業(yè)，甚至可以用于娛樂(lè)業(yè)，提高人民各個(gè)方面的生活水平，當(dāng)然是好事了。當(dāng)然，在規(guī)劃土地利用的同時(shí)，盡量取得大多數(shù)村民的同意和說(shuō)服教育，保護(hù)他們的應(yīng)有利益，這點(diǎn)我是贊同的。

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• 問(wèn) 可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一?！　⊥ǔ＾k理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成?！　?jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

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