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??城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎？城市戶口可以在家蓋房嗎？

142****8485 | 2019-06-27 12:19:31

已有4個回答

  • 133****4205

    　一、法律上肯定不可以；

    　　當然你拿到的是如果村里或鎮(zhèn)里審批過的，那就是通常說的小產權房，你建了房，自己住沒問題，但你辦不了受法律保護的正規(guī)產權證書。一旦遇到拆遷或其他突發(fā)事件，你的權益是沒有保障的。

    　　另外，如果你私下買了一塊宅基地，這房子也能建，產權證也能辦，但產權證上只能是原宅基地擁有者的名字，而不是你的名字。在法律上，宅基地的買賣是有嚴格限制的，是禁止賣給城市戶口的。買賣雙方沒有糾紛，當然可以相安無事，萬一起糾紛，你的權益仍然是沒有保障的。特別是到了下一代時，往往會發(fā)生爭議，這種例子太多了。

    　　二、誰可以有宅基地？

    農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

    　　根據國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準。這個標準要根據各省自己的規(guī)定來辦理。

    　　三、什么情況下，宅基地可以買賣？

    依法律法規(guī)的規(guī)定，農村的宅基地只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。

    　　請注意：在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效。

    　　四，城市戶口可以因繼承，擁有農村的宅基地嗎？

    可以，如果你是城市戶口，你的長輩是農村戶口的，在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。前提是房屋必須已經建成。

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:39
  • 154****7509

    現在不是不允許建房，是建房需要向村集體申請，然后匯報到上級政府審核和報批。而未來建房的要求相對來說更嚴格，審批的流程和條件更苛刻。現在農村基本上都建上了新房子，而國家也已經進行過確權工作，在這種情況下自然建房的要求更高。 從根本上來說，是為了維護農民利益、推進新農村建設。一方面，農村一戶多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等亂象愈發(fā)突出；另一方面，很多農民有宅基地卻出去打工、想建房的農民卻沒有或申請不到宅基地，在各種矛盾交織的背景下，加強農村宅基地管理成了大勢所趨。
    農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。很多人為了省錢，沒有經過報批后就利用宅基地進行建設工廠或養(yǎng)殖場，甚至將農用地改為了建設用地，這些情況都是違法行為。并且土地是集體所有，農民只有使用權，也不能將自己的宅基地買賣給除本集體外的其他人。
    現實生活中，村民之間交易宅基地牟利的現象很常見，偶爾也把宅基地賣給城里人，甚至有個別村霸村干部，把宅基地變成“私產”，這也導致了一戶多宅現象尤為常見；而想建房的農民卻苦于沒地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監(jiān)管盲區(qū)。其實，對于農民而言，在農村有三樣東西**為重要：土地、宅基地、房屋，目前國家出臺了一系列的新政策，包括土地確權、宅基地確切、房屋登記發(fā)證等等，都是為了保障農民的相關權益。當然，這些政策的開展會讓審批宅基地、建房、修房變得困難，但是對農村未來的長遠發(fā)展是極其有利的。
    在城市有房子的人，都想回家鄉(xiāng)蓋個房子。畢竟那里是我們的故鄉(xiāng)，落葉歸根。我能理解你的心情，但是，你那邊真的是要求不能重建或者加高樓層的，你去重建，或者加高樓層了，你就是違法了。到時候政府可能會把你的房子給拆了。所以違法的事我不建議做！必須清楚現在農村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮(zhèn)村建與國土，獲得村建國土的批準后，由鎮(zhèn)村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規(guī)定放的范圍進行建房。

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:30
  • 151****6909

    目前是不行滴。不過你可“曲線救國”，想辦法把你的戶口遷回老家，然后申請對將要倒塌、有安全危險的老屋進行翻蓋。關鍵是你要將自己的戶口辦回家（不包括老婆孩子的），這條辦成了事情就基本成了

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:24
  • 154****8343

    不可以。

    城市戶口在農村建房是違法的，城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的，農村的房子只有本村的農業(yè)戶口，才能辦理相關證件，因為農村建房的土地是屬于農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。你沒有相關門的審批手續(xù)，造的房子都是違章建筑。

    在法律上，宅基地的買賣是有嚴格限制的，是禁止賣給城市戶口的。

    按規(guī)定城鎮(zhèn)戶口人員是不能在集體所有土地上購買土地及建造房屋的，如果你在集體同意的基礎上也可以考慮購買建造，但注意你只擁有使用權，在發(fā)生糾紛時是無法通過正常途徑保護自身利益的，請謹慎考慮。

    我們國家的戶口政策只有城鎮(zhèn)戶口與農村戶口，而農村戶口的，往往能夠利用分配的土地自建房屋，這種房屋也能夠繼承得到。但是，如果是城鎮(zhèn)戶口的人，想要繼承農村房屋，因為是兩個不同戶口的，只能繼續(xù)房屋本身，而不能繼承房屋所在宅基地。

    按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農村購買集體土地上的房屋或者購買農民的宅基地建房。除非，你原來是某村村民戶口，經過批準將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，你可以合法擁有自己的集體土地上的房產（購買或者申請自建）。

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:19

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