??容積率3.0什么意思？誰知道呢？

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• 145****4803

  　　容積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比
  
  　　居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。
  　　臥 室 供居住者睡眠、休息的空間。
  　　起居室（廳） 供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。
  　　廚 房 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。
  　　衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。
  　　使用面積 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。
  　　套 型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
  　　層 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  　　室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
  　　住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
  　　住宅進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:10:17
• 137****6324

  一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目
  容積率這個(gè)指標(biāo)如此重要，以至于開發(fā)商會(huì)不遺余力的降低它，比如高層小區(qū)，可以增加層高，這樣樓間距會(huì)加大，樓棟之間的綠地拿來做景觀，可以讓人覺得建筑密度低，很舒適，很大程度上緩解容積率的壓力。或者建住宅和洋房產(chǎn)品，混搭起來也可以降低容積率。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:10:09
• 133****7368

  容積率的術(shù)語釋義為：容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。與容積率密切相關(guān)的一個(gè)指標(biāo)就是建筑密度，術(shù)語釋義為：建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。從上面兩個(gè)釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。充分了解容積率對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的影響，對(duì)我們的項(xiàng)目定位和規(guī)劃是非常有幫助的。在此我簡單說一說各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:09:50
• 132****5602

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  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:09:37
• 132****6698

  容積率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于購房者而言，較低的容積率會(huì)有更好的居住感受，通俗意義上感覺就是比較敞亮，而高容積率感覺小區(qū)比較局促。不過容積率也跟戶型有關(guān)，現(xiàn)在高層為主的小區(qū)容積率普遍在2.0以上，不過只要不超過3.0就是符合政策要求的
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:09:32

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• 問 ??容積率1.7是什么意思？誰知道呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ??有誰知道建筑容積率是什么意思?
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)算公式： 　　容積率=地上總建筑面積÷總用地面積 容積率越高，住的人口越密集容積率越低，住的人口越稀疏對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 所以對(duì)房地產(chǎn)來說是約高越好，但是對(duì)住戶來說是約底越好。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 有誰知道容積率是什么意思嗎
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

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• 問 ??住宅小區(qū)建筑容積率是什么意思？誰知道呢？
  答

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比, 計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。

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• 問 容積率什么意思呢
  答

  容積率指的是一塊土地內(nèi)，建筑面積與建筑用地面積的比例。舉例說明，在面積為50平米的土地上，每層建筑面積50平米，建2層，總建筑面積為100平米，這樣的容積率就是2，如果建4層，總建筑面積200平米，容積率就是4。就是說，樓房蓋的越多越高的話，那么這塊土地的容積率就會(huì)越高，相反則容積率越低。高容積率的樓盤選房需要注意的事項(xiàng)包含以下2點(diǎn)：①物業(yè)管理。高容積率樓盤的衛(wèi)生，設(shè)施等管理難度大，對(duì)物業(yè)的管理要求就會(huì)很高。所以看房時(shí)需了解清物業(yè)的管理水平，應(yīng)選擇口碑優(yōu)良的物業(yè)。②梯戶比。高容積率的樓盤通常樓層高，每層的住戶都多。在看這類房子時(shí)，重點(diǎn)要留意梯戶比 ，若電梯數(shù)與每層樓業(yè)主數(shù)的比例較高，居住舒適度也就沒這么高了。