??什么叫購房預(yù)告？有人知道嗎？

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• 132****6568

  預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。
  若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:52
• 154****7385

  物權(quán)法原文是：
  第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
  本條適用的前提是：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應(yīng)該不會涉及預(yù)告登記．這對你而言無利好和利壞．

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:35
• 144****6049

  1、房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
  　　2、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?br/>　　3、所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:29
• 155****5809

  預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:24
• 151****4061

  　預(yù)告登記是一項專門針對房地產(chǎn)交易的法律制度：為了保障購房者能夠在簽訂了商品房預(yù)售合同或者房屋買賣合同后順利接收將來的物權(quán)（保證房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶），而做的一個法律保障手續(xù)，用以避免商品房買賣合同、二手房買賣合同中賣家違約情況出現(xiàn)。
  
  　　其中有幾點重要規(guī)定，具體如下：
  
  　　1、《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定了辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向預(yù)告登記權(quán)利人發(fā)放登記證明。
  
  　　2、《房屋登記辦法》第六十七條規(guī)定了可以辦理預(yù)告登記的四種情形：1、預(yù)購商品房；2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  　　3、《房屋登記辦法》第六十八條規(guī)定了預(yù)告登記的法律效果，即辦理了預(yù)告登記后，房屋登記機(jī)構(gòu)不再辦理未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意的處分該房屋的登記申請。
  
  　　4、《房屋登記辦法》第六十九條對商品房購房者予以了特殊的保護(hù)，即如果開發(fā)商和購房者訂立商品房買賣合同后，開發(fā)商未按照約定與購房者共同申請預(yù)告登記，購房者就可以“單方面”申請預(yù)告登記。
  
  　　5、《房屋登記辦法》第七十條規(guī)定了商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。包括：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。這里要強(qiáng)調(diào)的是，辦理預(yù)告的登記應(yīng)當(dāng)由買賣雙方事前約定。同時該條文還規(guī)定了出現(xiàn)第六十九條的情形，購房者單方面申請商品房預(yù)告登記的，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
  
  　　6、《房屋登記辦法》第七十二條規(guī)定二手房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)提交的材料。包括：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、房地產(chǎn)權(quán)證；5當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:22:17

相關(guān)問題

• 問 ??已辦購房預(yù)告什么意思？有人知道嗎？
  答

  一、兩者意思商品房已備案：商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序。商品房已預(yù)告：預(yù)購商品房預(yù)告登記是指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。二、兩者區(qū)別：商品房預(yù)售合同備案制度和預(yù)告登記制度是二個不同的制度。1、功能上的區(qū)別：預(yù)告登記：主要目的是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)。預(yù)售商品房合同登記備案：不僅具有保護(hù)預(yù)購人的功能，還有助于建設(shè)行政部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。2、操作方法不同預(yù)告登記：必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請。商品房預(yù)售登記備案：是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。3、登記主體不同預(yù)告登記：主體機(jī)關(guān)是房屋登記機(jī)構(gòu)（唯一）。商品房預(yù)售登記備案：主體靈活性較大，管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。

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• 問 什么叫購房預(yù)告
  答

  商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。

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• 問 什么叫塔樓呢？有人知道嗎？
  答

  板樓的特點：朝向正南正北，戶型格局方正；采光、通風(fēng)條件優(yōu)越，適宜北方氣候特征；容積率低，公攤面積小，使用率高。塔樓的特點：塔樓的戶型設(shè)計朝向均好性差，通風(fēng)效果差，但能獲得一個開放通透的社區(qū)空間，為景觀設(shè)計上留下了更大的發(fā)揮余地；正宗的板樓在戶型設(shè)計上有很好的優(yōu)勢，但是長而高的板樓造成狹窄的視野和局促的社區(qū)空間，對社區(qū)居住環(huán)境的破壞是難以彌補(bǔ)的；塔樓的住宅外觀變化豐富，易于設(shè)計出各類風(fēng)格，成為城市的一道風(fēng)景；而板樓的外觀設(shè)計上受到較多局限性，建筑美學(xué)上的創(chuàng)新難度大。對于經(jīng)濟(jì)上并不寬裕的工薪族來說，塔樓還是很實惠的。點式樓的特點是由幾幢塔樓包圍一個天井~天井可以起到 采光和通風(fēng)作用~復(fù)式樓的特點：復(fù)式住宅一般是指住宅在層高上較普通住宅高，可以在部分上空掏空，上層供休息睡眠或貯藏用。實踐中復(fù)式樓層高度比普通樓房要高一米五左右。復(fù)式樓內(nèi)的樓梯面積按樓梯自然層數(shù)總面積計入房屋面積。

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• 問 ??開盤叫期房嗎？有人知道嗎？
  答

  一般來說都是賣的期房正常來講應(yīng)該是首批開出的房屋價格**低，如果出現(xiàn)例外，恭喜你，遇到房市崩盤了 ，或者這個樓盤收尾價

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• 問 購房都要簽抵押預(yù)告嗎？什么才叫抵押預(yù)告呢？
  答

  已預(yù)告就是購房者簽訂了預(yù)售合同。 已預(yù)告抵押是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請購房貸款。

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