??商品房合同是什么意思？有什么作用嗎？

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• 153****0289

  購(gòu)房合同是上海市統(tǒng)一規(guī)定范本.只要您簽訂了該合同，那么該房屋就會(huì)被交易中心鎖定，在該合同未結(jié)束之前該房屋不能進(jìn)行任何交易、抵押、貸款。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:03:48
• 147****4270

  簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方代表人，不一定是法定代表人，也可以是授權(quán)代表、法定代理人。
  
  法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務(wù)由其所代表的法人享有和承擔(dān)。根據(jù)產(chǎn)生方式，法人代表有三大類(lèi)：
  
  1、法定代表人
  其行為無(wú)需另外的確認(rèn)和授權(quán)，即可被認(rèn)為是法人的行為。
  2、法定代理人
  即根據(jù)法律規(guī)定，在特定條件下，通過(guò)一定手續(xù)或外在表現(xiàn)形式，其行為視為法人的行為，如法人終止時(shí)的清算組。
  3、授權(quán)代表
  根據(jù)書(shū)面或者非書(shū)面協(xié)議，或者根據(jù)民法表見(jiàn)代理的形式，其行為被視為法人的行為。如聘請(qǐng)之律師，法人營(yíng)業(yè)時(shí)的營(yíng)業(yè)員，銷(xiāo)售代表、總經(jīng)理等。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:03:36
• 143****7697

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案是指將你與開(kāi)放商簽訂的合同在房管部門(mén)備案，以防止開(kāi)發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣(mài)。假如開(kāi)放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，那就以備案為準(zhǔn)確認(rèn)執(zhí)行哪個(gè)買(mǎi)家的合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:03:31
• 131****5612

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  
  依據(jù)**高人民法院的司法解釋?zhuān)唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，一旦產(chǎn)生商品房買(mǎi)賣(mài)方面的糾紛，法院將依此來(lái)判斷各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。因此，消費(fèi)者在選購(gòu)商品房的時(shí)候，就應(yīng)給予商品房買(mǎi)賣(mài)合同特別的關(guān)注。
  　　我國(guó)目前存在著多種類(lèi)型的房屋，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房等。從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，房屋買(mǎi)賣(mài)的主流為商品房買(mǎi)賣(mài)，而且人民法院受理的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛主要也是商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛。同時(shí)，由于此類(lèi)糾紛不僅關(guān)系到國(guó)家住房制度改革措施的推進(jìn)，而且涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此，新公布的司法解釋將其調(diào)整的范圍明確限定為商品房買(mǎi)賣(mài)行為，包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
  　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同中所涉及標(biāo)的的特殊決定了其合同的特殊性，正因?yàn)槿绱?，?guó)家才制定了專(zhuān)門(mén)的法律、法規(guī)予以規(guī)定。
  　　首先，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的主體之一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，說(shuō)明了在我國(guó)能進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)營(yíng)主體只能是獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的法人。而且，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的主體資格是經(jīng)有關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)的，只有這樣，企業(yè)才能從事相應(yīng)的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房合同是什么意思
  答

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)?！　☆A(yù)售合同和購(gòu)房合同卻別如下：　　1、購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售合同是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買(mǎi)賣(mài)契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么意思??？
  答

  預(yù)售，就是你買(mǎi)的是期房，還沒(méi)竣工的?，F(xiàn)售，就是你買(mǎi)的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)賣(mài)樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣(mài)人將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)售人，買(mǎi)售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同是什么意思，有什么作用？
  答

  網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的一個(gè)網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網(wǎng)簽的作用：實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣(mài)家房屋的權(quán)屬信息，核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性；其次錄入買(mǎi)家信息，輸入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買(mǎi)賣(mài)雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫(huà)押；等買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局辦理過(guò)戶時(shí)，以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內(nèi)容，合同價(jià)格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項(xiàng)，還需要注意一點(diǎn)（很重要）：網(wǎng)簽合同打印、簽字畫(huà)押之后，索要一份自己保管，等過(guò)戶之時(shí)，核對(duì)房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否和簽字畫(huà)押的這份合同內(nèi)容相符。

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• 問(wèn) ??存量商品房是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  存量房一般來(lái)說(shuō)就是“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，暫時(shí)不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住過(guò)的二手房。屬房屋二級(jí)市場(chǎng)。二手存量住房顧名思義就是二手的暫時(shí)不能拿出去交易的房子?！　〈媪糠恐饕ㄩ_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。　　存量房是相對(duì)于增量房而言的，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，　　存量房征稅也是近期來(lái)開(kāi)始提出和實(shí)行的。不同地方對(duì)于存量房征稅的規(guī)定和執(zhí)行進(jìn)度不同。存量房征稅主要是征收存量房的房產(chǎn)稅。

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