??商品房預(yù)售合同是什么意思？作用都有哪些呢？

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• 157****0201

  購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:31
• 136****3860

  商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同，在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:23
• 152****5924

  (一)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
  　　為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險。
  　　(二)認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款
  　　按市場通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當(dāng)事人往往會先行訂立認(rèn)購協(xié)議。認(rèn)購協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實(shí)際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。
  　　(三)注意土地使用年限
  　　出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實(shí)際意義。有的開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期很長，可能導(dǎo)致商品房售出時的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。
  　　(四)明確約定抵押權(quán)的處理方式
  　　為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會對購房人**終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán);對土地抵押權(quán)，購房人需與開發(fā)商在合同中認(rèn)真約定抵押權(quán)消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔(dān)保，防止更難處理的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:16
• 137****6152

  《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔(dān)保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:09
• 147****3640

  （1） 確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。
  （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
  （3）注意土地使用年限。
  （4）約定抵押權(quán)的處理方式。
  （5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。
  （6）仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。
  （7）重要公共配套設(shè)施寫入合同。
  （8）約定面積誤差的處理結(jié)算辦法。
  （9）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
  （10）明確規(guī)劃或設(shè)計變更的處理辦法。
  （11）重視前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約。
  （12）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
  （13）約定違約責(zé)任。
  （14）及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:18:05

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售合同是什么意思啊？
  答

  預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的。現(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

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• 問 ??商品房合同是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  購房合同是上海市統(tǒng)一規(guī)定范本.只要您簽訂了該合同，那么該房屋就會被交易中心鎖定，在該合同未結(jié)束之前該房屋不能進(jìn)行任何交易、抵押、貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??非商品房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??商品房合同是什么意思
  答

  預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)?！　☆A(yù)售合同和購房合同卻別如下：　　1、購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 　　2、如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??商品房搭板是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  所謂搭板費(fèi)就是在你購房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費(fèi)用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費(fèi)贈送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，**大不得超過6米。

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