??開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者什么手續(xù)？有人知道嗎？

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• 149****5937

  購(gòu)房合同、房屋買(mǎi)賣(mài)備案登記表~這個(gè)是你在簽訂合同的時(shí)候就有的~我不是很明白你是說(shuō)的證件時(shí)什么？開(kāi)發(fā)商的證件不能給你~只有在你個(gè)人要辦理房產(chǎn)證、國(guó)土的時(shí)候給你提供相關(guān)的證明材料，但是這些都只能給你復(fù)印件，現(xiàn)在一般房產(chǎn)證、國(guó)土證都是開(kāi)發(fā)商代辦，辦好了你帶上合同（按揭的就算了，一次性付款的要原件）、你繳費(fèi)時(shí)給的收據(jù)（要換成正式的發(fā)票），去開(kāi)發(fā)商那里換房產(chǎn)證就是了、國(guó)土證就是了，除此之外開(kāi)發(fā)商不會(huì)也不能給你任何證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有代辦房產(chǎn)證、國(guó)土證，那他只開(kāi)具你個(gè)人要辦理的這些證件中他應(yīng)該給你的證明就是了（比如開(kāi)發(fā)商的完稅證明復(fù)印件）

  查看全文↓ 2019-06-27 16:13:09
• 144****3597

  一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
  1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等）
  2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)\離婚判決書(shū)等)
  3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）
  4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
  5、購(gòu)房合同
  二、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋需要提供的資料：
  (1)國(guó)有土地使用證：
  
  國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:13:04
• 152****6473

  一、無(wú)論是一次付清還是貸款買(mǎi)房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）。
  二、而如果是貸款買(mǎi)房的話，則還需要一個(gè)收入證明。（這個(gè)證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說(shuō)明情況，他會(huì)把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。
  三、證件準(zhǔn)備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會(huì)告訴你之后的一切程序，你不用費(fèi)心。
  四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。舉個(gè)例子，你貸10萬(wàn)，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
  
  一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)找好銀行之后再賣(mài)樓花的，并且都是工行、農(nóng)行等大型銀行，所以你不用自己去找銀行

  查看全文↓ 2019-06-27 16:12:54
• 142****3383

  1. 按揭買(mǎi)房時(shí)**款是交給開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開(kāi)收據(jù)證明，拿去開(kāi)發(fā)商處換發(fā)票。
  2. 一般**款是交給開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開(kāi)收據(jù)，然后把錢(qián)存進(jìn)銀行，待購(gòu)房者貸款成功放款后，開(kāi)發(fā)商給開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票的。
  3. 交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:12:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者什么手續(xù)
  答

  對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買(mǎi)房后，重要是明確自己的買(mǎi)房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買(mǎi)房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者分別交什么稅？有人知道嗎？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登記費(fèi)：購(gòu)房人交納①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金：購(gòu)房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。5、印花稅：5元/本（由購(gòu)房人交納）。6、契稅：購(gòu)房人交納①住宅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購(gòu)買(mǎi)按交易額的3％交納；個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住宅按契稅法定稅率3-5%（具體稅由本省規(guī)定）減半交納，如果為90平方米以下則按1%交納。 ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。 領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交稅費(fèi)的發(fā)票； 2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證原件；3、收件清單。（注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證的，需提交委托或公證書(shū)。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者提交哪些購(gòu)房手續(xù)？？
  答

  一證兩書(shū)！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)告登記開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為購(gòu)房者辦嗎？
  答

  房屋預(yù)告登記,指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。因此，進(jìn)行預(yù)告登記是維護(hù)您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進(jìn)行抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商雙倍賠償購(gòu)房者怎么回事 開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，什么情況可要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？