鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子怎么辦理房產(chǎn)證？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？

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• 148****1058

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)證是在當(dāng)?shù)乜h級(jí)房管局辦理的。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用要依據(jù)房屋建筑面積和當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體確定的。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:33:19
• 148****7363

  轉(zhuǎn)讓雙方夫妻共同到房管局，提供原始房產(chǎn)證，夫妻雙方身份證及結(jié)婚證，還有雙方裝讓協(xié)議，以及完稅憑證。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:33:04
• 141****5741

  結(jié)合地隨房走的原則，農(nóng)村房屋買賣合同可能因與法律法規(guī)的禁止性規(guī)定相抵觸而導(dǎo)致無效。實(shí)踐中，不同的法院、不同的法官對(duì)于相同的事實(shí)作出的判決大相徑庭。
  其次，全國(guó)各地的房產(chǎn)管理部門，對(duì)于農(nóng)村房屋買賣的過戶手續(xù)的辦理，做法也各不相同，有的地方辦理過戶手續(xù)，有的地方不予辦理。如不辦理過戶手續(xù)，則買受人在法律上不能擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)，這將帶來極大的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:32:58
• 155****6738

  首先，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》二、加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)
  　　農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:32:46
• 135****5729

  我國(guó)目前關(guān)于農(nóng)村房屋買賣缺乏明確系統(tǒng)的法律規(guī)定，土地制度屬于世界上**為復(fù)雜的制度，而且農(nóng)村房屋買賣牽涉集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村房屋買賣存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，且這種風(fēng)險(xiǎn)難以評(píng)估。農(nóng)村房屋權(quán)屬實(shí)際中存在以下幾種情況：
  1、既有房產(chǎn)證又有宅基地使用證；
  2、沒有房產(chǎn)證僅有宅基地使用證；
  3、既沒有房產(chǎn)證又沒有宅基地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:32:37

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• 問 沒房產(chǎn)證房子對(duì)方過世怎么辦？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  理論上是先繼承，再辦理手續(xù)，當(dāng)時(shí)由于沒有房產(chǎn)證的房子交易本身受法律的保護(hù)就低，所以難度會(huì)很大。

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• 問 真假房產(chǎn)證怎么分辯？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

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• 問 房產(chǎn)證戶主死亡怎么賣？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。一般來說，主要分三步：一是注銷戶籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內(nèi)公證處辦理繼承公證，三是到市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。在辦理過程中，隨身帶上房產(chǎn)證明文件、戶口本、房產(chǎn)證、身份證。繼承房產(chǎn)并不是僅僅辦下手續(xù)就可以，還需要交納不少的費(fèi)用，這也需要在辦理過戶之前準(zhǔn)備好。法定繼承和遺贈(zèng)繼承房產(chǎn)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅：其中營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)登記超過5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)5.6%征收。個(gè)稅，滿5年免征，不滿5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)1%征收。另外還需要交納合同印花稅按照評(píng)估總價(jià)0.05%交納，登記費(fèi)用100元，權(quán)證印花稅5元。

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• 問 租房子要看房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  要看啊，不光要看，還要留存房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件呢，身份證和房產(chǎn)證的名字一致才行，這樣你就知道房子是不是他的了。同時(shí)你也得給房東留存你的身份證復(fù)印件。這是將來避免發(fā)生糾紛的辦法，更是保護(hù)自身權(quán)益的辦法。提醒：記得在復(fù)印件上面劃線，寫字，以防它用。

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• 問 社區(qū)房產(chǎn)證明怎么打？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  證明茲證明XXX為我村村民，住X組X號(hào)，有宅基地X處，房產(chǎn)X處（平房或者磚瓦房要標(biāo)注），該房產(chǎn)無出售、無抵押等情況。特此證明XX村委會(huì)（蓋章）

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