房產(chǎn)證戶(hù)主死亡怎么賣(mài)？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？

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• 157****5397

  房產(chǎn)繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)先到市或者區(qū)公證處辦理繼承公證，然后再到房產(chǎn)市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，主要分三步：一是注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理辦理死亡證明，二是到市內(nèi)公證處辦理繼承公證，三是到市內(nèi)房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。在辦理過(guò)程中，隨身帶上房產(chǎn)證明文件、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、身份證。繼承房產(chǎn)并不是僅僅辦下手續(xù)就可以，還需要交納不少的費(fèi)用，這也需要在辦理過(guò)戶(hù)之前準(zhǔn)備好。法定繼承和遺贈(zèng)繼承房產(chǎn)稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅：其中營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)登記超過(guò)5年免征，不滿(mǎn)5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)5.6%征收。個(gè)稅，滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年，按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)1%征收。另外還需要交納合同印花稅按照評(píng)估總價(jià)0.05%交納，登記費(fèi)用100元，權(quán)證印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:45
• 138****1324

  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  相關(guān)知識(shí)：新房過(guò)戶(hù)要交哪些稅
  新房一般是指一手房，需要繳納的稅費(fèi)有：
  1、契稅：一次購(gòu)房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面
  2、維修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。
  3、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  4、印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  看完上面的內(nèi)容介紹之后大家都清楚了吧，這在很多家庭中也會(huì)出現(xiàn)這個(gè)情況，因此需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:38
• 153****7773

  戶(hù)主去世怎么辦房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:26:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 真假房產(chǎn)證怎么分辯？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  注冊(cè)號(hào)的凹凸感。真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線(xiàn)狀，手摸起來(lái)有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感。

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• 問(wèn) 社區(qū)房產(chǎn)證明怎么打？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  證明茲證明XXX為我村村民，住X組X號(hào)，有宅基地X處，房產(chǎn)X處（平房或者磚瓦房要標(biāo)注），該房產(chǎn)無(wú)出售、無(wú)抵押等情況。特此證明XX村委會(huì)（蓋章）

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子怎么辦理房產(chǎn)證？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)證是在當(dāng)?shù)乜h級(jí)房管局辦理的。辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用要依據(jù)房屋建筑面積和當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體確定的。

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• 問(wèn) 租房子要看房產(chǎn)證嗎？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  要看啊，不光要看，還要留存房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件呢，身份證和房產(chǎn)證的名字一致才行，這樣你就知道房子是不是他的了。同時(shí)你也得給房東留存你的身份證復(fù)印件。這是將來(lái)避免發(fā)生糾紛的辦法，更是保護(hù)自身權(quán)益的辦法。提醒：記得在復(fù)印件上面劃線(xiàn)，寫(xiě)字，以防它用。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證房子對(duì)方過(guò)世怎么辦？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  理論上是先繼承，再辦理手續(xù)，當(dāng)時(shí)由于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子交易本身受法律的保護(hù)就低，所以難度會(huì)很大。

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