??次新房是什么意思?次新房與新房有何區(qū)別?

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• 132****2944

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：
  購買期房優(yōu)勢：
  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。
  （2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。
  （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  購買現(xiàn)房優(yōu)勢
  （1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
  （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-
  （3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。
  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:33:39
• 148****4168

  年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對于普通二手房：更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房：物業(yè)管理更加完善合理，價廉“屋”美!
  次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:33:31
• 144****1871

  次新房，通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
  
  一、次新房的特點
  
  1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。
  
  2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
  
  3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。
  
  二、買次新房的好處
  
  1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。
  
  2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。
  
  3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。
  
  三、次新房的缺點
  
  1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
  
  2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經(jīng)濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。
  
  3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。
  
  四、次新房購買建議
  
  1、看房細致、責(zé)任清晰
  
  買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  2、細節(jié)問題多多加留意
  
  對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  對于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:33:27

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• 問 ??次新房是什么意思?期房和次新房有什么區(qū)別?
  答

  一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對于普通二手房:更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房:物業(yè)管理更加完善合理，價廉"屋"美!次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作?地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。

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• 問 新房是什么意思? 次新房是什么意思？是新房嗎？
  答

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時，開發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購房者應(yīng)準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機關(guān)應(yīng)當對權(quán)利人（申請人）的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記應(yīng)當在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書?！币虼?，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 買新房好還是次新房好？次新房和新房有何區(qū)別?
  答

  次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 次新房是什么意思
  答

  所謂的次新房指的就是年代比較新的二手房或者是空置房，一般是竣工之后房齡在5年之內(nèi)的房子，已經(jīng)成為了現(xiàn)在市場上比較流行且受歡迎的房屋類型，相對比于新建的商品房無論是物業(yè)管理還是周邊配套設(shè)施會更加的完善，而且房齡比較短，特別是一些已經(jīng)裝修好的次新房，可以直接入住，節(jié)約購房者的時間。買次新房的好處：1、即買即住次新房也屬于二手房的一種，從便捷性來講，不僅可以直接拎包入住，而且也不用擔心會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房，承擔房屋爛尾的風(fēng)險。再加上次新房已經(jīng)蓋成有2~3年的時間，所以小區(qū)的綠化環(huán)境以及物業(yè)的好壞，居住的體驗如何，一問便知。2、可依據(jù)自己的需求進行選擇有些次新房是簡單裝修，大多數(shù)的次新房都是毛坯房所以可以根據(jù)自己的實際需求來重新進行裝修。

• 問 “次新房”是什么意思？
  答

  一就交了房子，沒有使用過的清水房

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