什么是二類住宅?二類住宅用地優(yōu)勢?

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• 155****2523

  相同點：
  
  1.市政公用設施齊全；
  
  2.布局完整
  
  3.環(huán)境良好
  
  不同點：
  
  1.一類居住用地以低層住宅為主；
  
  2.二類居住用地以多、高層住宅為主；
  
  3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:06:53
• 142****5938

  是住宅用地的分類，即在二類住宅土地上建的住宅。
  在住宅區(qū)建設中，有“一類居住用地”和“二類居住用地”之分，無論是一類或二類住宅，都有附屬設施。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:06:48
• 143****5278

  區(qū)別：
  
  1、國標不同
  
  一類住宅：國標為R1。
  
  二類住宅：國標為R2。
  
  2、范圍不同
  
  一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。
  
  二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地

  查看全文↓ 2019-06-28 04:06:42

相關(guān)問題

• 問 ??什么是二類住宅?二類住宅用地的分類?
  答

  什么是二類住宅？在住宅區(qū)建設中，“一類居住用地”和“二類居住用地”內(nèi)除了分別建有獨立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)管理設施、文化活動設施、衛(wèi)生醫(yī)療設施、商業(yè)服務業(yè)設施、會所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。在本“城市用地分類和代號表”中，將“一類居住用地”中的獨立式住宅的建設用地確定為“獨立式住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。上述居住配套設施（如幼托設施、社區(qū)體育設施、社區(qū)文化活動設施、商業(yè)服務業(yè)設施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施、社區(qū)管理設施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設施的內(nèi)容及是否獨立占地等標準，劃分為5個用地小類。以“一類居住用地”為例，其配套設施用地分為5個小類：幼兒園及托兒所因為需要獨立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；需要獨立占地的社區(qū)居民體育活動設施的用地納入的“一類體育設施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)肉菜市場、商店、維修店、會所等各類不需獨立占地的配套社區(qū)管理、文化活動、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設施的“一類社區(qū)其它設施用地”（R14）；包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設的居住小區(qū)級及以下級別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨立占地的居住配套設施可以組合設置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應設置獨立出入口，以避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的居住區(qū)在設置居住配套設施時，都基本遵照了上述原則?！岸惥幼∮玫亍保≧2）也劃分了6個用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應包含上述5個用地小類?！耙活惥幼∮玫亍焙汀岸惥幼∮玫亍敝饕浅鞘芯用褡≌玫兀瑢儆趪型恋?，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。 根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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• 問 ??什么是二類住宅?居民住宅用地一類和二類有啥區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標不同一類住宅：國標為R1。二類住宅：國標為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問 什么是二類住宅用地
  答

  一類居住用地我國將居住用地分為四個種類：一類居住用地是指市政設施齊全以及布局完整、環(huán)境良好、以別墅等獨立式住宅為主的用地，第二類是市政公用設施齊全以及布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地，三類是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地，四類居住用地，是以簡陋住宅為主的用地。一類商品房應該是指一類居住用地上的商品房，即獨立式(三層以下)的住宅。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米?！耙活惥幼∮玫亍焙汀岸惥幼∮玫亍敝饕浅鞘芯用褡≌玫?，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。一類居住用地是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。二類居住用地住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn);單元式住宅是城市中普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設施。二類居住用地"涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位.根據(jù)用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。三類居住用地三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**(尤其是大學)等功能區(qū)中配套建設的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設置獨立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)建設的單身宿舍樓，獨立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分;另一種是在工業(yè)用地之外成片建設的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設施，并按照居住用地的有關(guān)標準進行規(guī)劃建設。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應目前單身宿舍開發(fā)建設需要的角度出發(fā)，在進行建設用地統(tǒng)計時，對于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地(M)，而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地(R3)。綜上所述，一類居住用地是城市中設施**為完善的地方，很適宜孩子們上學玩耍等，二類則在居住上更為適宜，而三類居住用地主要是化工生產(chǎn)等，適合工作離家近的人。因此，大家在選擇的時候應當根據(jù)自己的實際情況而不是盲目跟風。

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• 問 ??二類住宅什么意思?什么是二類住宅?
  答

  區(qū)別：1、國標不同一類住宅：國標為R1。二類住宅：國標為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。3、建筑面積不同一類住宅：每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。4、環(huán)境布局不同一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環(huán)境良好。二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。

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• 問 ??什么是二類住宅用地?二類居住用地能開發(fā)嗎?
  答

  相同點：1.市政公用設施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來說，二類居住用地會更多。

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