買別墅怎么買?買別墅除了錢還需要考慮哪些問題?

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• 134****4750

  自住肯定是別墅好，但是別墅又分多種，**好的是獨棟別墅，其次是雙拼，聯(lián)排，**差的是疊拼，如果是疊拼那就算了，還不如平層好呢，別墅適合家庭人口多的居住，但是后期不大好售出，周期較長，如果是投資就不要買別墅，80-100平米的比較好賣

  查看全文↓ 2019-06-28 04:22:55
• 144****8939

  1、室內(nèi)空間區(qū)劃合理，
  ① 購買獨棟別墅，吹拔的處理和玄關(guān)合理面積直接體現(xiàn)戶型的尊貴感。玄關(guān)的合理面積應(yīng)大于五平方米，吹拔常為兩層及以上通告的空間。
  ② 會客廳面積要盡可能的寬敞，在地上面積250平方米的情況下，獨立客廳的面積應(yīng)大于四十平方米。
  ③ 在設(shè)置樓梯時，坡度應(yīng)盡量小些，可以采用有休息平臺的折線型樓梯，樓梯的寬度要相應(yīng)的加寬，為室內(nèi)的氣場流動留下較大的空間差。
  2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側(cè)院、內(nèi)院、入戶院）。
  ① 社區(qū)獨棟建筑的排布是否影響到私家影院的使用和私密性。
  ② 獨棟強調(diào)豐富的景觀資源，幾種花園的面積是否滿足需求，一般建筑基地面積在800平米左右，集中花園的面積至少在300平方米以上。
  ③ 是否有相應(yīng)花園面積的贈送。
  ④ 庭院是否為精華修。
  3、內(nèi)外空間關(guān)系很好的銜接。有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致

  查看全文↓ 2019-06-28 04:22:49
• 152****6683

  除了常規(guī)買房需要問的價格、物管費、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：
  1.附送的花園面積及有沒有產(chǎn)權(quán)
  2.附送的車庫有幾個，有沒有產(chǎn)權(quán)
  3.有沒有其他附送的面積，如：露臺、陽光房、閣樓等
  4.安全保衛(wèi)措施
  5.其他特別的要求，需要結(jié)合項目的具體情況考慮

  查看全文↓ 2019-06-28 04:22:38
• 148****7619

  別墅分類：
  一、獨棟別墅
  
  即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密好的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。
  
  二、雙拼別墅
  
  它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
  
  三、聯(lián)排別墅
  
  即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
  
  四、疊拼別墅
  
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。
  
  五、空中別墅
  
  空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:22:32
• 146****9365

  一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)
  
  要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  
  二、市政配套到位
  
  別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  
  三、交通是否便利
  
  別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
  
  四、社區(qū)的環(huán)境
  
  別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。
  
  五、物業(yè)管理
  
  全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。
  
  六、戶型的選擇
  
  購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權(quán)，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應(yīng)帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:22:25

相關(guān)問題

• 問 買別墅需要考慮哪些問題
  答

  買別墅需要考慮的問題：1、別墅和其他的房屋相比價格會比較高，所以一定要購買，已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的別墅如果是期房可以提供合法的銷售許可證。2、確保交通便利除了自己開車比較方便之外，也要有其他的交通工具。3、雖然別墅遠(yuǎn)離市區(qū)，但是周邊的配套設(shè)施要齊全，有大型的商超餐飲和醫(yī)院。4、購買別墅需要考慮物業(yè)管理是否完善，包括保安工作、小區(qū)內(nèi)的管理、維修部門的效率等。5、要考慮別墅內(nèi)部的戶型是否理想，選擇南北通透的房屋。6、在購買之前要檢查一下開發(fā)商提供質(zhì)量監(jiān)理報告及竣工驗收報告。買別墅的好處1、周邊的環(huán)境是比較好的，而且大部分的別墅綠化率較高，所以空氣質(zhì)量也會好一些，能夠更好的親近大自然。2、別墅周圍的綠化環(huán)境都是比較好的，而且擁有足夠大的空間，自己可以隨意的規(guī)劃。3、在人們印象當(dāng)中，買別墅是有錢人的象征，可以滿足人們的虛榮心，擴大交友圈。4、別墅所在的位置一般是風(fēng)景區(qū)，所以發(fā)展?jié)摿^大，也有比較高的上升空間。

• 問 買別墅需要考慮哪些問題
  答

  買別墅需要考慮的問題有很多，其中比較重要的就是經(jīng)濟因素。因為別墅的價位比較高，而且大多數(shù)的別墅面積也比較大，所以如果經(jīng)濟條件不足的話，通過房屋抵押貸款的購房過程當(dāng)中需要收取的費用會比較多，盡可能的要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇大小面積適中的房屋類型。除此之外，在購買別墅之后，相應(yīng)的物業(yè)費用也會隨之增多。因為別墅的選址問題一般都會遠(yuǎn)離城市，所以交通問題也成為了在購買別墅時的重點考慮方向。交通不夠便利的情況之下，來回出行的花費時間就會增多。而且有些別墅并不配帶有私人車庫在購房之前還要觀察小區(qū)內(nèi)是否停車方便，周末或者是上下班高峰期，是否存在有堵車的情況。因為遠(yuǎn)離城市，所以配套設(shè)施是完善也是重點考慮的問題。

• 問 ??買期房除了**還需要繳納什么費用
  答

  1. 契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；2. 印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；3. 銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4. 大修基金：購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取5. 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金；6. 物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費；7. 權(quán)屬登記費：80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用；8. 交易手續(xù)費：住宅建筑面積 X3元/㎡；非住宅建筑面積 X11元/㎡；提示：買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。

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• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。

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• 問 ??買別墅怎么買?別墅的優(yōu)缺點有哪些?
  答

  優(yōu)點一般的經(jīng)濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率;聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜;疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內(nèi)，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。缺點雙拼別墅本質(zhì)上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼;在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌;純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產(chǎn)品中屬于性價比較高的產(chǎn)品。希望眾易居的回答能夠幫到你。

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