賣公房買二手房退稅嗎

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• 137****2991

  北京市賣公房買商品房能退稅。根據(jù)京財稅[2003]917號文件：居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:17:51
• 138****8047

  賣公房前后一年內(nèi)購買商品房，可以享受契稅減免優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-06-28 08:17:47
• 157****1511

  如果有賣家出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房，那么，其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進行全部或部分免稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:17:44

相關(guān)問題

• 問 買二手房退稅嗎
  答

  如果你滿足下述首套房退稅條件，你是買方的那就是退給你自己，如果是房東滿足下述條件的則退給房東。 首套房契稅退稅的條件： 據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在90平方米以下的首套房

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• 問 買二手房能退稅嗎
  答

  買二手房是不能夠退稅，一般只有在購買第1套住房時，滿足退稅的條件才能夠退稅，很多的二手房都已經(jīng)退過稅了，所以就不再享受退稅的政策。購買房屋享受個人所得稅退稅，需要先向稅務(wù)部門提出申請，并且提供相關(guān)的資料，在清算了繳費的情況之后，才能夠辦理退稅。房屋退稅需要哪些條件1、個人出售和新購買住房的時間，相隔不超過12個月。個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準(zhǔn)，個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時間為準(zhǔn)。2、個人出售及新購住房均坐落在規(guī)定范圍內(nèi)。3、在國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并且由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額個人所得稅的。買房退稅是怎么回事？指的就是滿足住房貸款利息專項扣除條件的，在在上一納稅年度中未申報扣除，或者申報晚了到年底仍補扣不完的，可以在第二年辦理綜合所得年度匯算時向稅務(wù)機關(guān)申請退稅。退稅是指退上一納稅年度已繳的個人所得稅，不管是商業(yè)性住房貸款還是住房公積金貸款都可以。

• 問 買二手房能退稅嗎
  答

  買二手房是可以退個稅的，但是需要滿足退稅的條件：1、個人或者是夫妻新購住房金額大于或等于原住房銷售額的，全額退還已繳納的個人所得稅。2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳納的個人所得稅。3、對出售或新購買住房的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻，與其他人共有的情況下，按照夫妻兩人所占房產(chǎn)價值的份額來進行退稅。4、個人部分擁有出售或新購買房屋產(chǎn)權(quán)的情況，按個人占房產(chǎn)價值的份額退稅。5、個人辦理退稅只退部分稅款，一年后又新購住房，可以再辦理未退稅的部分。買房退稅指的就是在房屋買賣交稅的過程中發(fā)生誤收或者是多繳納稅款的情況下，可以向主管稅務(wù)機關(guān)申請退費的退還。

• 問 公房二手房可以買嗎
  答

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。已購公房可以購買，包括央產(chǎn)房、成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房。購買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。一、什么是公房？公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。二、公房能購買嗎？公房分為不能上市交易的公房和已購公房，能買的都是已購公房。1.哪些公房可以買？二手房市場能買賣的公房只有已購公房，它包括央產(chǎn)房、成本價公房、標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房。（1）成本價公房這類公房在房改時是按照政府制定的房改成本價來支付房價的。成本價公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁就能看出來是以成本價購買的，由于該類房屋在取得時未繳納土地出讓金，在出售時賣家需要按規(guī)定 補交土地出讓金 后才能上市。 成本價公房房產(chǎn)證首頁（2）標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價公房這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價/優(yōu)惠價購買的住房，在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。無論是標(biāo)準(zhǔn)價還是優(yōu)惠價購買過來的已購公房，再出售時都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市交易。 標(biāo)準(zhǔn)價公房房產(chǎn)證首頁（3）央產(chǎn)房央產(chǎn)房即中央在京單位已購公有住房，屬于北京獨有的公房類型。它分為職工按房改成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關(guān)、全國人大機關(guān)、兩院、國務(wù)院各部位及各直屬機構(gòu)、各人民團體及所屬單位。央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。買央產(chǎn)房要多看兩個材料才能買：A.《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批;B.《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。 央產(chǎn)房同意出售證明2.哪些公房不能購買？（1）部級干部名下的已購公房不能上市交易。（2）涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。三、買公房要交哪些稅？1.繳稅的稅基怎么確定？已購公房繳稅時，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。公房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。2.已購公房要繳納哪些稅費？已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金四大類。詳情請點擊 。各項稅費速算公式，詳見下表： 已購公房稅費速算表北京公房是可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，購買公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購買公房一般需要多交一項土地出讓金，買房時需要考慮到這一點。

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• 問 二手房賣買
  答

  買房就像相親一樣啊 第一眼印象也很關(guān)鍵。所以賣房前 先把房子打扮打扮%7E%7E這個很重要吧 做做軟裝修 無形中就給房子加分不少吧

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