二手房賣(mài)買(mǎi)

已有9個(gè)回答

• 141****9169

  買(mǎi)房就像相親一樣啊 第一眼印象也很關(guān)鍵。所以賣(mài)房前 先把房子打扮打扮%7E%7E這個(gè)很重要吧 做做軟裝修 無(wú)形中就給房子加分不少吧

  查看全文↓ 2014-04-15 09:55:46
• 155****4888

  你可以到房管部門(mén)咨詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)情況，相關(guān)證件是否齊全，該套房是否可以辦理房產(chǎn)證，房主講是一方面，沒(méi)有簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎，在房管部門(mén)有沒(méi)有備案，自己買(mǎi)房一定要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)是否明確。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:11:07
• 145****2773

  按合同總價(jià)的２０％進(jìn)行賠償

  查看全文↓ 2014-04-14 10:19:31
• 134****3935

  哪里的房子，是不是二證合一了，問(wèn)問(wèn)你想買(mǎi)的房子附近的房產(chǎn)中介

  查看全文↓ 2014-04-14 09:51:28
• 156****0792

  產(chǎn)證辦理下來(lái)就可以了，但是不滿(mǎn)5年稅費(fèi)比較高的，看個(gè)人情況吧，要么房?jī)r(jià)做低平進(jìn)平出

  查看全文↓ 2014-04-13 18:03:32
• 132****6365

  您好，按格式合同來(lái)看，一般是賠償總房款的20%，但在法律上一般是比較同情弱者，所以可能賠不了那么多，您如果確實(shí)很急，可以去律師事務(wù)所找一個(gè)在這方面更專(zhuān)業(yè)的律師問(wèn)問(wèn)看。
  希望能幫到您。

  查看全文↓ 2014-04-13 12:36:18
• 132****4557

  引用：夏日文清 在08-08-06 10:46寫(xiě)道：原帖 當(dāng)前，二手房交易中主要存在著“高買(mǎi)低報(bào)”、延期過(guò)戶(hù)、先租后買(mǎi)、假贈(zèng)與以及虛報(bào)唯一住房等避稅方式。無(wú)論是對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方，這些所謂避稅方式都存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。
  1.“高買(mǎi)低報(bào)”?！案哔I(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)....

  查看全文↓ 2014-04-13 09:15:47
• 155****4846

  都是中介自己在做文章，故意蒙你，千萬(wàn)別上當(dāng)。我們也遇到這種情況，等你去看房的時(shí)候總會(huì)有很多的人同時(shí)來(lái)看這套房子。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:24:01
• 142****9604

  可以，但是要罰息的，罰一個(gè)月的息

  查看全文↓ 2014-04-12 15:05:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何賣(mài)二手房,賣(mài)二手房有什么技巧？
  答

  一、急賣(mài)二手房如何找客源？1、網(wǎng)絡(luò)廣告：通過(guò)購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)分類(lèi)網(wǎng)站發(fā)布房源信息，吸引有購(gòu)房需求的客戶(hù)目標(biāo)；2、媒體廣告：通過(guò)房源數(shù)據(jù)篩選相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源信息，登報(bào)等待客戶(hù)電話(huà)或上門(mén)了解咨詢(xún)；3、門(mén)店上門(mén)客戶(hù)；4、篩選歷史數(shù)據(jù)：很多公司都要求員工將當(dāng)日節(jié)待過(guò)的客戶(hù)錄入系統(tǒng)，一大部份購(gòu)房者隨著時(shí)間的變化，需求也在變化，可以從歷史數(shù)據(jù)中篩選出有新需求的客戶(hù)5、派單、貼條：去各個(gè)小區(qū)、人口流動(dòng)大的地方6、資源開(kāi)發(fā)：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔；7、老客戶(hù)轉(zhuǎn)介：維護(hù)已成交的客戶(hù)，要求老客戶(hù)轉(zhuǎn)介紹。8、了解并介紹周邊的配套生活設(shè)施和便利條件，購(gòu)買(mǎi)后享受到的服務(wù)。比如物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。急賣(mài)二手房如何找客源？賣(mài)二手房找客源的技巧有哪些？二、賣(mài)二手房找客源的技巧有哪些？1、挑選可靠的中介雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。2、**好不“跳過(guò)”中介有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。3、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 賣(mài)公房買(mǎi)二手房退稅嗎
  答

  北京市賣(mài)公房買(mǎi)商品房能退稅。根據(jù)京財(cái)稅[2003]917號(hào)文件：居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類(lèi)商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房可以賣(mài)嗎?如何出售二手房?
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候買(mǎi)二手房合適? 二手房買(mǎi)多久可以再賣(mài)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀(guān)二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀(guān)的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房后多久可以賣(mài)?二手房正常多久能賣(mài)掉?
  答

  二手房再交易沒(méi)有時(shí)間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤?！　　?、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅?！　≈Ц斗剑嘿u(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）?！　≌魇諛?biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)　　　2、營(yíng)業(yè)稅：　　征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　〈隧?xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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