??開(kāi)發(fā)商做造價(jià)的是個(gè)什么位置？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****1661

  樓盤定價(jià)一般是做好開(kāi)發(fā)的預(yù)算，計(jì)算成本、費(fèi)用、利潤(rùn)，然后根據(jù)市場(chǎng)接受度定出價(jià)格。
  政府部門有出臺(tái)調(diào)控政策阿，但是因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求支撐這個(gè)高房?jī)r(jià)，所以一時(shí)成效也還沒(méi)出來(lái)。至于房?jī)r(jià)合不合理，并不是由某個(gè)人發(fā)現(xiàn)來(lái)確定的，投訴也沒(méi)有用?，F(xiàn)在有個(gè)新政了，某些土地在出讓時(shí)就限制以后的房?jī)r(jià)，也算一種“管”了的情況吧。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:23:00
• 145****2957

  開(kāi)發(fā)商是指一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目的第一責(zé)任人或承擔(dān)人，簡(jiǎn)單的說(shuō)是一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
  開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)在公眾視野更多的是作為一種財(cái)富和低位的象征，因此成為很多年輕人夢(mèng)想的人生狀態(tài)和人生目標(biāo)。要成為開(kāi)發(fā)商不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，首先要具備良好的相關(guān)職能、充足的資金以及相關(guān)國(guó)家政策允許從事該項(xiàng)職業(yè)的證件。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:44
• 144****8487

  1、開(kāi)發(fā)商是建設(shè)單位,建筑商是施工單位;
  2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);
  3、開(kāi)發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者,建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;
  4、開(kāi)發(fā)商是甲方,建筑商是乙方,是為甲方“打工”的。
  5、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程,包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售,而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:31
• 157****6197

  1. 成本加成法
  成本加成法是開(kāi)發(fā)成本加利潤(rùn)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的價(jià)格。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響**終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不可避免，開(kāi)發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來(lái)確定房?jī)r(jià)。
  2. 市場(chǎng)比較法
  市場(chǎng)比較法是以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格，這是市場(chǎng)上使用**多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過(guò)來(lái)，也為購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過(guò)自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，在相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案的特殊性。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:20:38
• 133****3546

  1、品牌實(shí)力。大開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力讓購(gòu)房者覺(jué)得更有實(shí)力，更有保障。
  2、施工質(zhì)量。大開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者覺(jué)得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。
  3、配套設(shè)施。大開(kāi)發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  4、教育問(wèn)題。大開(kāi)發(fā)商在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  5、大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值甚至增值。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:20:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商做造價(jià)的是個(gè)什么位置？
  答

  房子的價(jià)格也不是光看框架結(jié)構(gòu)的價(jià)格，房?jī)r(jià)是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、企業(yè)利潤(rùn)六部分構(gòu)成的。其中稅費(fèi)等一些標(biāo)準(zhǔn)是相同的，另外由于各開(kāi)發(fā)企業(yè)的情況不同，獲得土地及房產(chǎn)配套、管理水平條件等方面的差異，以及看利潤(rùn)的大小，房?jī)r(jià)又隨各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同情況而不同?？蚣艿膱?bào)價(jià)僅僅是建安工程費(fèi)用中的一小部分?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房建類的監(jiān)管都非常嚴(yán)格，很少會(huì)出現(xiàn)劣質(zhì)工程的情況。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商做擔(dān)保有什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第 77 號(hào) 部分內(nèi)容：第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四 四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

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• 問(wèn) ??為什么戶主是開(kāi)發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  身份證變更名字的一般程序和辦理手續(xù)(一)本人到戶口所在地的縣(市、區(qū))公安局刑警大隊(duì)開(kāi)具有無(wú)刑事處罰記錄證明，必須要本人去辦理，并隨帶戶口本、身份證，印制一個(gè)十指的指模，大約需要一個(gè)星期左右可取證明。(二)準(zhǔn)備兩張一寸本人近期照片，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取兩張《戶口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》空白表，并按照規(guī)定要求填寫清楚、正確。(三)將《戶口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》拿到所在的村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)簽字蓋章，并請(qǐng)村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)出具證明。如果是在校生或有單位的，所在**或單位均要出具證明。(四)本人寫好一份戶籍改名字申請(qǐng)書(shū)，并隨帶上述證明以及戶口本、身份證到戶口所在地派出所辦理，需要派出所和縣(市、區(qū))公安局(一般均需3人以上)全部簽署同意意見(jiàn)后才算辦理完畢，然后即可辦理新的身份證。

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• 問(wèn) ??怎么開(kāi)開(kāi)發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房?jī)少u的行為，建議在簽署合同后，及時(shí)辦理備案手續(xù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)是由什么訂的？怎么規(guī)定的呢？
  答

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷售。

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