??開發(fā)商做造價的是個什么位置？怎么規(guī)定的呢？

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• 132****1661

  樓盤定價一般是做好開發(fā)的預(yù)算，計算成本、費用、利潤，然后根據(jù)市場接受度定出價格。
  政府部門有出臺調(diào)控政策阿，但是因為有市場需求支撐這個高房價，所以一時成效也還沒出來。至于房價合不合理，并不是由某個人發(fā)現(xiàn)來確定的，投訴也沒有用?，F(xiàn)在有個新政了，某些土地在出讓時就限制以后的房價，也算一種“管”了的情況吧。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:23:00
• 145****2957

  開發(fā)商是指一個或多個項目的第一責任人或承擔人，簡單的說是一個開發(fā)項目的領(lǐng)導(dǎo)團隊。包括房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商。
  開發(fā)商出現(xiàn)在公眾視野更多的是作為一種財富和低位的象征，因此成為很多年輕人夢想的人生狀態(tài)和人生目標。要成為開發(fā)商不是一個簡單的事情，首先要具備良好的相關(guān)職能、充足的資金以及相關(guān)國家政策允許從事該項職業(yè)的證件。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:44
• 144****8487

  1、開發(fā)商是建設(shè)單位,建筑商是施工單位;
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè),建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者,建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;
  4、開發(fā)商是甲方,建筑商是乙方,是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負責一個房地產(chǎn)項目的全過程,包括項目立項、銷售,而建筑商只負責蓋房。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:22:31
• 157****6197

  1. 成本加成法
  成本加成法是開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上的價格。開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響**終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設(shè)施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關(guān)稅費等，這些均為硬性成本，不可避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。
  2. 市場比較法
  市場比較法是以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格，這是市場上使用**多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法。總體市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計等），與周邊相關(guān)物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，在相應(yīng)定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案的特殊性。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:20:38
• 133****3546

  1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和**，這極具吸引力。
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:20:21

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商做造價的是個什么位置？
  答

  房子的價格也不是光看框架結(jié)構(gòu)的價格，房價是由土地費用、建安工程費用、配套設(shè)施費用、相關(guān)稅費、項目運營管理費用、企業(yè)利潤六部分構(gòu)成的。其中稅費等一些標準是相同的，另外由于各開發(fā)企業(yè)的情況不同，獲得土地及房產(chǎn)配套、管理水平條件等方面的差異，以及看利潤的大小，房價又隨各開發(fā)項目不同情況而不同。框架的報價僅僅是建安工程費用中的一小部分?，F(xiàn)在國家對于房建類的監(jiān)管都非常嚴格，很少會出現(xiàn)劣質(zhì)工程的情況。

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• 問 ??開發(fā)商做擔保有什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  中華人民共和國建設(shè)部令 第 77 號 部分內(nèi)容：第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四 四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

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• 問 ??為什么戶主是開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  身份證變更名字的一般程序和辦理手續(xù)(一)本人到戶口所在地的縣(市、區(qū))公安局刑警大隊開具有無刑事處罰記錄證明，必須要本人去辦理，并隨帶戶口本、身份證，印制一個十指的指模，大約需要一個星期左右可取證明。(二)準備兩張一寸本人近期照片，到當?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取兩張《戶口登記內(nèi)容變更申請表》空白表，并按照規(guī)定要求填寫清楚、正確。(三)將《戶口登記內(nèi)容變更申請表》拿到所在的村委會(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(街道)簽字蓋章，并請村委會(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(街道)出具證明。如果是在校生或有單位的，所在**或單位均要出具證明。(四)本人寫好一份戶籍改名字申請書，并隨帶上述證明以及戶口本、身份證到戶口所在地派出所辦理，需要派出所和縣(市、區(qū))公安局(一般均需3人以上)全部簽署同意意見后才算辦理完畢，然后即可辦理新的身份證。

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• 問 ??怎么開開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房兩賣的行為，建議在簽署合同后，及時辦理備案手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致，經(jīng)鑒定確認后，可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項：1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會增加。2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實。這是施工精細度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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