??為什么戶主是開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？

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• 136****5063

  身份證變更名字的一般程序和辦理手續(xù)
  (一)本人到戶口所在地的縣(市、區(qū))公安局刑警大隊(duì)開具有無(wú)刑事處罰記錄證明，必須要本人去辦理，并隨帶戶口本、身份證，印制一個(gè)十指的指模，大約需要一個(gè)星期左右可取證明。
  (二)準(zhǔn)備兩張一寸本人近期照片，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取兩張《戶口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》空白表，并按照規(guī)定要求填寫清楚、正確。
  (三)將《戶口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》拿到所在的村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)簽字蓋章，并請(qǐng)村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)出具證明。如果是在校生或有單位的，所在**或單位均要出具證明。
  (四)本人寫好一份戶籍改名字申請(qǐng)書，并隨帶上述證明以及戶口本、身份證到戶口所在地派出所辦理，需要派出所和縣(市、區(qū))公安局(一般均需3人以上)全部簽署同意意見后才算辦理完畢，然后即可辦理新的身份證。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:41:28
• 155****6338

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:39:31
• 157****4324

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:38:07
• 141****1319

  如果確定是樓盤的開發(fā)商的話，那基本就沒(méi)有什么問(wèn)題。因?yàn)樵谫?gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，再到開發(fā)商拿著購(gòu)房合同去房地局備案，中間是有一段時(shí)間的。你碰到的可能就是開發(fā)商還沒(méi)有去把合同備案。在這種情況下更名就相當(dāng)于是和直接和開發(fā)商之間又重新簽訂了一份購(gòu)房合同，原房主與開發(fā)商的購(gòu)房合同作廢。這種交易是有法律效益的，但是有逃避稅費(fèi)的嫌疑。所以這屬于開發(fā)商的暗箱操作，基本沒(méi)什么問(wèn)題。還有一種可能就是原房主還沒(méi)有與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，只是簡(jiǎn)單的房款收據(jù)，直接更收據(jù)，那這樣就萬(wàn)無(wú)一失了。
  但一定要記?。合雀?，后轉(zhuǎn)款。還有點(diǎn)題外話：個(gè)人建議你應(yīng)該去查看一下開發(fā)商的資質(zhì)，看看五證是否齊全，因?yàn)楝F(xiàn)在不負(fù)責(zé)的開發(fā)商太多了，如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，會(huì)但導(dǎo)致將來(lái)蒙受一定的損失~

  查看全文↓ 2019-06-28 10:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么戶主是開發(fā)商？
  答

  首先，要告訴你的是，記住，開放商吃什么永遠(yuǎn)都不會(huì)吃虧舊房換新房其實(shí)就是所謂的拆遷安置房，1：2的比例還算可以，就是不知道把你分到哪里去，如果是原拆原回（新房住址還是原來(lái)的地方）那你是賺了，不過(guò)原拆原回基本上不會(huì)1：2的，除非你地段很好，或者是釘子戶。一般情況會(huì)把你分到市區(qū)以外的地段。去問(wèn)問(wèn)清楚吧，至于需要什么證件，身份證戶口本結(jié)婚照，然后和開放商簽簽拆遷協(xié)議就可以了。不過(guò)房子拆掉以后不知道什么時(shí)候有新房住，要做好租房的準(zhǔn)備

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• 問(wèn) 開發(fā)商為什么要申請(qǐng)租賃房收購(gòu)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以，須辦理變登記，以北京市為例?！吨腥A人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條　房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商做造價(jià)的是個(gè)什么位置？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓盤定價(jià)一般是做好開發(fā)的預(yù)算，計(jì)算成本、費(fèi)用、利潤(rùn)，然后根據(jù)市場(chǎng)接受度定出價(jià)格。政府部門有出臺(tái)調(diào)控政策阿，但是因?yàn)橛惺袌?chǎng)需求支撐這個(gè)高房?jī)r(jià)，所以一時(shí)成效也還沒(méi)出來(lái)。至于房?jī)r(jià)合不合理，并不是由某個(gè)人發(fā)現(xiàn)來(lái)確定的，投訴也沒(méi)有用?，F(xiàn)在有個(gè)新政了，某些土地在出讓時(shí)就限制以后的房?jī)r(jià)，也算一種“管”了的情況吧。

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• 問(wèn) ??怎么開開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房?jī)少u的行為，建議在簽署合同后，及時(shí)辦理備案手續(xù)。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請(qǐng)鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問(wèn)題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過(guò)購(gòu)房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項(xiàng)：1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問(wèn)題，發(fā)生滲漏的幾率會(huì)增加。2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無(wú)色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問(wèn)題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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