??為什么戶主是開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？

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• 136****5063

  身份證變更名字的一般程序和辦理手續(xù)
  (一)本人到戶口所在地的縣(市、區(qū))公安局刑警大隊開具有無刑事處罰記錄證明，必須要本人去辦理，并隨帶戶口本、身份證，印制一個十指的指模，大約需要一個星期左右可取證明。
  (二)準(zhǔn)備兩張一寸本人近期照片，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取兩張《戶口登記內(nèi)容變更申請表》空白表，并按照規(guī)定要求填寫清楚、正確。
  (三)將《戶口登記內(nèi)容變更申請表》拿到所在的村委會(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(街道)簽字蓋章，并請村委會(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(街道)出具證明。如果是在校生或有單位的，所在**或單位均要出具證明。
  (四)本人寫好一份戶籍改名字申請書，并隨帶上述證明以及戶口本、身份證到戶口所在地派出所辦理，需要派出所和縣(市、區(qū))公安局(一般均需3人以上)全部簽署同意意見后才算辦理完畢，然后即可辦理新的身份證。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:41:28
• 155****6338

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:39:31
• 157****4324

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-28 10:38:07
• 141****1319

  如果確定是樓盤的開發(fā)商的話，那基本就沒有什么問題。因為在購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，再到開發(fā)商拿著購房合同去房地局備案，中間是有一段時間的。你碰到的可能就是開發(fā)商還沒有去把合同備案。在這種情況下更名就相當(dāng)于是和直接和開發(fā)商之間又重新簽訂了一份購房合同，原房主與開發(fā)商的購房合同作廢。這種交易是有法律效益的，但是有逃避稅費(fèi)的嫌疑。所以這屬于開發(fā)商的暗箱操作，基本沒什么問題。還有一種可能就是原房主還沒有與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，只是簡單的房款收據(jù)，直接更收據(jù)，那這樣就萬無一失了。
  但一定要記?。合雀筠D(zhuǎn)款。還有點題外話：個人建議你應(yīng)該去查看一下開發(fā)商的資質(zhì)，看看五證是否齊全，因為現(xiàn)在不負(fù)責(zé)的開發(fā)商太多了，如果開發(fā)商資質(zhì)不夠，會但導(dǎo)致將來蒙受一定的損失~

  查看全文↓ 2019-06-28 10:37:58

相關(guān)問題

• 問 請問為什么戶主是開發(fā)商？
  答

  首先，要告訴你的是，記住，開放商吃什么永遠(yuǎn)都不會吃虧舊房換新房其實就是所謂的拆遷安置房，1：2的比例還算可以，就是不知道把你分到哪里去，如果是原拆原回（新房住址還是原來的地方）那你是賺了，不過原拆原回基本上不會1：2的，除非你地段很好，或者是釘子戶。一般情況會把你分到市區(qū)以外的地段。去問問清楚吧，至于需要什么證件，身份證戶口本結(jié)婚照，然后和開放商簽簽拆遷協(xié)議就可以了。不過房子拆掉以后不知道什么時候有新房住，要做好租房的準(zhǔn)備

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• 問 開發(fā)商為什么要申請租賃房收購？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以，須辦理變登記，以北京市為例。《中華人民共和國社會保險法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第十二條　房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商做造價的是個什么位置？怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓盤定價一般是做好開發(fā)的預(yù)算，計算成本、費(fèi)用、利潤，然后根據(jù)市場接受度定出價格。政府部門有出臺調(diào)控政策阿，但是因為有市場需求支撐這個高房價，所以一時成效也還沒出來。至于房價合不合理，并不是由某個人發(fā)現(xiàn)來確定的，投訴也沒有用?，F(xiàn)在有個新政了，某些土地在出讓時就限制以后的房價，也算一種“管”了的情況吧。

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• 問 ??怎么開開發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋銷售后，在備案登記手續(xù)完成后，能有效制止其一房兩賣的行為，建議在簽署合同后，及時辦理備案手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賠償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發(fā)商開發(fā)質(zhì)量問題所致，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，可以通過購房合同的相關(guān)條款向開發(fā)商要求維修、索賠或者退房處理。二、收房預(yù)防外墻滲水的注意事項：1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發(fā)生滲漏的幾率會增加。2、外墻磚面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質(zhì)量**直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質(zhì)量就不是太好了，發(fā)生問題的幾率也大些。3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致，磚接縫應(yīng)平直、光滑，填縫應(yīng)連續(xù)、密實。這是施工精細(xì)度和手藝的體現(xiàn)，活做得漂亮自然隱患也少很多。

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