開(kāi)發(fā)商為什么要申請(qǐng)租賃房收購(gòu)？怎么規(guī)定的呢？

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• 152****2464

  可以，須辦理變登記，以北京市為例。
  《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：
  第十二條　房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。
  在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:11:42
• 151****8841

  公租房為政府投資或提供政策支持社會(huì)力量投資，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對(duì)象出租的保障住房。
  有住房困難的，可以依法申請(qǐng)公租房，但是公租房有租賃期限限制，那么，公租房租賃期限有多久呢?公租租賃期限**長(zhǎng)為5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。
  承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。
  承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿(mǎn)后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。
  過(guò)渡期屆滿(mǎn)后承租家庭仍不能退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
  法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過(guò)5年。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:11:38
• 157****0956

  限價(jià)房
  　　限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
  　　限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的**高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起，不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
  　　經(jīng)濟(jì)用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞?hù)口才可購(gòu)買(mǎi)。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，用于出售，可以通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買(mǎi)不起商品房的城市居民低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:11:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要申請(qǐng)租賃房收購(gòu)？
  答

  新華08網(wǎng)北京10月20日訊 《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(下統(tǒng)一稱(chēng)《通知》)發(fā)布，《通知》明確提出，申請(qǐng)北京公租房的家庭，除了本市戶(hù)籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房的范圍。這也是北京的保障房首次對(duì)外地人開(kāi)放。該通知從12月1日起施行。

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• 問(wèn) ??為什么戶(hù)主是開(kāi)發(fā)商？怎么規(guī)定的呢？
  答

  身份證變更名字的一般程序和辦理手續(xù)(一)本人到戶(hù)口所在地的縣(市、區(qū))公安局刑警大隊(duì)開(kāi)具有無(wú)刑事處罰記錄證明，必須要本人去辦理，并隨帶戶(hù)口本、身份證，印制一個(gè)十指的指模，大約需要一個(gè)星期左右可取證明。(二)準(zhǔn)備兩張一寸本人近期照片，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)取兩張《戶(hù)口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》空白表，并按照規(guī)定要求填寫(xiě)清楚、正確。(三)將《戶(hù)口登記內(nèi)容變更申請(qǐng)表》拿到所在的村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)簽字蓋章，并請(qǐng)村委會(huì)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或居委會(huì)(街道)出具證明。如果是在校生或有單位的，所在**或單位均要出具證明。(四)本人寫(xiě)好一份戶(hù)籍改名字申請(qǐng)書(shū)，并隨帶上述證明以及戶(hù)口本、身份證到戶(hù)口所在地派出所辦理，需要派出所和縣(市、區(qū))公安局(一般均需3人以上)全部簽署同意意見(jiàn)后才算辦理完畢，然后即可辦理新的身份證。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何申請(qǐng)限價(jià)地塊？怎么規(guī)定的呢？
  答

  限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) ??要起訴開(kāi)發(fā)商怎么起？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么要草簽
  答

  不管是草簽的合同還是正式簽，都是開(kāi)發(fā)者提前打印準(zhǔn)備好，為他們的利益服務(wù)的。你想買(mǎi)樓就要按照他們的要求來(lái)。這也是提前摸底，在正式買(mǎi)房時(shí)，節(jié)約時(shí)間，避免反悔。正式交易前都會(huì)有草簽一說(shuō)，而我們要做的就是仔細(xì)看，了解清楚合同里的每一條，維護(hù)我們**大的權(quán)益。既然不可避免，那就認(rèn)真對(duì)待。有必要的話(huà)提前咨詢(xún)律師。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商有可能先于購(gòu)房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。這樣操作存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但在實(shí)際操作中很常見(jiàn)。如果沒(méi)有網(wǎng)簽只有合同，那么肯定也是受法律保護(hù)的。如果開(kāi)發(fā)商違約，可以依據(jù)合同追究違約責(zé)任。但是沒(méi)有網(wǎng)簽就相當(dāng)于在房產(chǎn)局沒(méi)有備案，那么開(kāi)發(fā)商還可以和別人網(wǎng)簽，把房子賣(mài)給別人。就等于說(shuō)法律認(rèn)可購(gòu)房合同的效力，但法律沒(méi)辦法禁止開(kāi)發(fā)商違約。