??計(jì)容建筑面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 148****5333

  宅基地是指占地面積，建筑面積是指新建的房屋建筑面積，（如，一層二層的面積之和。單位以平方米計(jì)。）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:51
• 132****1036

  包括公灘面積、室內(nèi)使用面積、室內(nèi)墻體在地面投影面積、與隔壁共用和山墻墻體在地面投影面積的一半，這四項(xiàng)總和就是計(jì)價(jià)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:46
• 151****1021

  我于2007年購(gòu)買了一套商品房該房屋在一商場(chǎng)內(nèi)為商業(yè)用房（二手房）該該商場(chǎng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)為小間產(chǎn)權(quán)式，共四層，每層有300多業(yè)主一二樓產(chǎn)權(quán)現(xiàn)已全部有個(gè)人所有三四樓為開發(fā)商股東所有。
  商場(chǎng)內(nèi)的所有房屋的建筑面積里都有百分之四十五的公攤面積。房屋于2003年建成并于當(dāng)年下半年投入運(yùn)營(yíng)，由于開發(fā)商委派的物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致該商場(chǎng)處于半癱瘓狀態(tài)2005年該商場(chǎng)又開始重新啟動(dòng)由開發(fā)商又重新承包給另一物業(yè)公司并經(jīng)營(yíng)至今。
  但作為業(yè)主我認(rèn)為商場(chǎng)一直以來經(jīng)營(yíng)的不是很理想因?yàn)槲覀兒芏鄻I(yè)主根本就沒有受益，該商場(chǎng)物業(yè)一直沒有成立業(yè)主委員會(huì)。
  物業(yè)公司現(xiàn)在將該商場(chǎng)內(nèi)所有原圖紙公用面積全部以高價(jià)出租，并將該商場(chǎng)內(nèi)原所有商場(chǎng)入口和消防通道全部出租導(dǎo)致該商場(chǎng)內(nèi)部分房屋處于閑置狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:38
• 141****0396

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。
  各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。
  
  對(duì)于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:27

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• 問 計(jì)容建筑面積是什么意思?。?/a>
  答

  1、計(jì)容建筑面積定義：計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積。2、不計(jì)算容積率的范圍：不計(jì)算建筑面積的也就不計(jì)算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》不計(jì)算建筑面積的范圍包括：1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計(jì)算公式：所謂計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積，一般情況下：計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問 計(jì)容面積與建筑面積是什么意思
  答

  計(jì)容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動(dòng)場(chǎng)所的部分建筑面積.(如地下停車場(chǎng);配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).建筑面積計(jì)算方法比較專業(yè).總之建筑面積包含計(jì)容積率建筑面積與非計(jì)容積率建筑面積

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• 問 請(qǐng)問計(jì)容建筑面積是什么意思？
  答

  計(jì)容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。

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• 問 ??不計(jì)容建筑面積是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不計(jì)容面積不可如此計(jì)算。不計(jì)容面積在國(guó)家及地方規(guī)定中有少許不同。例如，廈門地方規(guī)定的4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫(kù)等。4.3.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。4.3.3房屋之間無上蓋的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑臺(tái)、公共曬臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池、水池。4.3.5建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。4.3.8活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋和層高不足2.20米的房屋。4.3.9獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。4.3.10與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。4.3.11與房屋相連的臺(tái)面低于0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊。4.3.12簡(jiǎn)易樓梯和走廊外的臺(tái)階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。4.3.13陽(yáng)臺(tái)、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積部分。4.3.14凸出外墻面且進(jìn)深小于0.60米與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑空間。4.3.15類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑部位。還有許多例如半地下室的規(guī)定等等

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• 問 計(jì)容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計(jì)算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計(jì)算方法、頂層閣樓的計(jì)算方法、陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算方法、高層高的計(jì)算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

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