計容建筑面積是什么意思??？

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• 141****8581

  1、計容建筑面積定義：
  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。
  2、不計算容積率的范圍：
  不計算建筑面積的也就不計算容積率。
  根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：
  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  3、計算公式：
  所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:33
• 146****3496

  1、計容建筑面積定義：
  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。
  2、不計算容積率的范圍：
  不計算建筑面積的也就不計算容積率。
  根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：
  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  3、計算公式：
  所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:27
• 146****0782

  容積率為地上建筑面積，所以地上可以做到的總建筑面積為20X666.7X1.71=22801㎡，這個值是規(guī)劃局規(guī)定的，不能超限，但是你的總建筑面積才為19084平，這個還含有地庫，所以你的計容總建筑面積比這個還要少，具體算法為19084-地庫的面積 即為計容總建筑面積

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:20
• 154****8113

  計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
  總建筑面積=計容面積+不計容面積。
  其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。。

  查看全文↓ 2018-11-22 15:58:00
• 135****7715

  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和（m2）。 　
  1. 所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于宗地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率 　　
  2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積 　　
  3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積,一般情況下可以出售的總建筑面積指的就指的是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

  查看全文↓ 2018-11-22 15:57:50

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• 問 計容面積與建筑面積是什么意思
  答

  計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).建筑面積計算方法比較專業(yè).總之建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積

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• 問 請問計容建筑面積是什么意思？
  答

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

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• 問 ??計容建筑面積是什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  宅基地是指占地面積，建筑面積是指新建的房屋建筑面積，（如，一層二層的面積之和。單位以平方米計。）

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• 問 房子計容面積是什么意思
  答

  用建筑面積和總計容面積的區(qū)別：計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。建筑面積=計容面積+不計容面積。其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。建筑面積定義：與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。計容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

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• 問 什么是計容建筑面積
  答

  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積

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