建筑商什么時候可以從開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？

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• 143****3773

  這個問題要分幾個方面來講：
  1、甲乙關(guān)系、通常是開發(fā)商拿地、到政府相關(guān)部門辦理五證等手續(xù)、獲得批準(zhǔn)后、進(jìn)行招投標(biāo)、建筑商（承建商）中標(biāo)后進(jìn)行樓盤工程施工。
  2、有的大型開發(fā)商和建筑商本就是一家公司、分兩個體系出來。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:31:59
• 132****8566

  開發(fā)商與建筑商有什么聯(lián)系與區(qū)別
  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。 簡單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方) 政府和開發(fā)商的關(guān)系 房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立必須經(jīng)政府部門許可，當(dāng)然是政府（受人民委托）對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。 至于蓋房，需經(jīng)申請然后經(jīng)政府部門許可。如果未經(jīng)征收程序，不允許蓋房，屬濫用行政權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:31:52
• 154****7466

  開發(fā)商是指樓盤的運(yùn)營商。建筑商應(yīng)該是建筑承包商，只負(fù)責(zé)按照圖紙施工。據(jù)我了解，信華集團(tuán)下面有個信華建筑工程有限公司。彭澤的房子我只知道以前沃爾德那里的房子真差，樓板我估計(jì)10CM都沒有，走路樓板都會震動。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:31:45
• 152****1433

  可以從以下方面理解：
  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。

  查看全文↓ 2019-06-28 12:31:39
• 137****0638

  建筑商是建房子的；
  開發(fā)商是開發(fā)房地產(chǎn)的，需要建筑商蓋房；
  誰的利潤大不一定，一般情況開發(fā)商的利潤要大；
  建筑商掙開發(fā)商的錢，他們都是大老板。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 12:31:36

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• 問 ??建筑商什么時候可以從開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果是主體竣工，一般要大半年，因?yàn)檫€有外網(wǎng)施工和景觀道路等工作。如果是全部交工，即外網(wǎng)、道路、景觀等全部交完成，開發(fā)商**起碼也要有1-2個月準(zhǔn)備交房，因?yàn)榻环?*起碼要全部工程完工，水、電、通信、道路通暢，要不然開發(fā)商交房就太不負(fù)責(zé)了

• 問 請問建筑商什么時候可以從開發(fā)商開工？
  答

  建筑商是建房子的；開發(fā)商是開發(fā)房地產(chǎn)的，需要建筑商蓋房；誰的利潤大不一定，一般情況開發(fā)商的利潤要大；建筑商掙開發(fā)商的錢，他們都是大老板。

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• 問 ??開發(fā)商什么時候可以拿到銀行按揭？流程是怎么樣的呢？
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 ??房子從開發(fā)商那過戶怎么？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，是合同名稱變更手續(xù)　　2，是等待房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶　　交易流程是這樣的：　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘俊Ａ硗庑枰⒁獾氖悄壳胺孔舆€能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細(xì)，并且你不能按揭。　　2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會產(chǎn)生出來很多費(fèi)用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無形中也加大了你的成本。

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• 問 ??建筑商跟開發(fā)商怎么談？誰能說說呢？
  答

  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位； 2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)； 3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者； 4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。 5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。 簡單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)

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