開發(fā)商主要干什么？誰知道呢？

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• 145****4945

  房地產(chǎn)開發(fā)商是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè),它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲得利潤。
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
  因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:11
• 135****2551

  房地產(chǎn)開發(fā)商的成本部主要職責(zé)：
  　　1、負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目的總、分包工程及材料采購的招標(biāo)工作；
  　　2、負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目的政府招標(biāo)辦招標(biāo)備案工作；
  　　3、負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目的工程合同談判及合同簽訂工作；
  　　4、負(fù)責(zé)拿地階段新項(xiàng)目成本測(cè)算，為公司購買土地提供成本支持；
  　　5、負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)成本的制定、分解；
  　　6、負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控工作；
  　　7、負(fù)責(zé)所開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控工作，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全成本構(gòu)成；
  　　8、負(fù)責(zé)工程付款的審核工作；
  　　9、負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算的審核工作。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:07
• 146****8858

  是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:09:02
• 131****8106

  是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè),它們通過實(shí)施開發(fā)過程而獲得利潤。
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》。
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
  因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，還應(yīng)從實(shí)質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:56
• 144****1403

  房地產(chǎn)開發(fā)，可以是開發(fā)商！建筑住宅樓的，也可以是炒樓價(jià)的，還可以是中介，不過一般都是指開發(fā)商

  查看全文↓ 2019-06-28 13:08:48

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點(diǎn)怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過招牌掛拿開發(fā)用地時(shí)，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個(gè)數(shù)額在總地價(jià)的10%--30%，競(jìng)標(biāo)成功后，兩個(gè)月內(nèi)交齊余款。競(jìng)標(biāo)成功的同時(shí)簽訂土地競(jìng)標(biāo)確認(rèn)書，土地競(jìng)標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個(gè)月內(nèi)完成對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項(xiàng)目規(guī)劃方案是請(qǐng)規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案是請(qǐng)建筑工程設(shè)計(jì)專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的宣傳策劃方案是請(qǐng)宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時(shí)間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競(jìng)標(biāo)時(shí)繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項(xiàng)目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項(xiàng)目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗(yàn)收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對(duì)建筑工程驗(yàn)收后開始向業(yè)主（原來的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個(gè)資源整合商，或者是一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項(xiàng)目運(yùn)作能力。

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• 問 開發(fā)商是干什么的
  答

  開發(fā)商是開發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進(jìn)行擬定和決策的，也可以被認(rèn)為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，開發(fā)商的種類有很多無特殊說明，一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是做什么的？滿足消費(fèi)者的核心訴求，通過合法途徑拿到土地，按照國家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣出去。在這一過程中房地產(chǎn)開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問題時(shí)候可以找尋他們解決問題。怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：1、資質(zhì)。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。這是從國家層面認(rèn)定一個(gè)企業(yè)是否可靠。2、市場(chǎng)認(rèn)可度。從購房者、以及媒體報(bào)道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購房論壇以及業(yè)主群的觀點(diǎn)，消費(fèi)者的真實(shí)反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標(biāo)尺。3、企業(yè)年報(bào)。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會(huì)有企業(yè)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)年報(bào)，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績(jī)，盈利還是虧損，有沒有管理層變動(dòng)。重點(diǎn)看資金情況，地產(chǎn)開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。為什么買房選品牌開發(fā)商？品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費(fèi)者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過關(guān)。品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計(jì)較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。選擇好的開發(fā)商的注意事項(xiàng)：1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項(xiàng)目，有沒有太多的問題。2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評(píng)價(jià)，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說發(fā)展歷史最新樓盤的進(jìn)展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢到有沒有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過糾紛，建議多了解旗下樓盤出現(xiàn)問題之后的解決方案。3、查詢開發(fā)商的等級(jí)，能夠判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

• 問 有誰知道住房公積金能干什么用呢？
  答

  住房公積金是你買房用的?，F(xiàn)在規(guī)定農(nóng)村的可以直接取出，但是城市戶口只能用來買房，不能取出。還有就是各個(gè)地方的政策不一樣，你可以去當(dāng)?shù)刈稍兿隆?/p> 全部3個(gè)回答>