開發(fā)商不給合同是什么原因？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 133****5167

  不對,正規(guī)程序是,1;買房人在訂房時間到期之前就必須簽購房合同,2;在簽購房合同的時候,開發(fā)方就要先告訴買房人,如果是按揭的就要準(zhǔn)備身份證,結(jié)婚證或未婚證明,收入證明,銀行或工作單位出具的工資證明,然后買房人要認(rèn)真看好購合同,有什么問題要馬上提出,而且開發(fā)方要給買房人說清楚交付時間和交付使用時買房人還要交付費(fèi)用和領(lǐng)取兩證,3;
  開發(fā)在簽合同時要告訴和詢問買房人要不要辦理房產(chǎn)證,因為房管局在五年前就發(fā)布文件,凡是按揭貸款的買房人都可以辦理產(chǎn)權(quán)證,而是否辦理由產(chǎn)權(quán)人決定馬上辦還是還完貸款再辦,4,如果貸款,買房人除了要準(zhǔn)備上述資料外,本人也必須一同去簽字,5;
  而買房人在簽完合同交按揭付首欺款后,開發(fā)方要馬上蓋章簽字,然后馬上開發(fā)票,合同是一式四份,而一次性付款和分期付款是一式三份,就是買賣雙方各一份,房管局一份若貸款還有銀行一份,買方手上就應(yīng)該先有一份合同,和發(fā)票,6;
  然后開發(fā)方要在七個工作日之內(nèi)去房管局辦理商品房備案登記,而備案時買房人也要去簽字,備案完后還有給你一張備案登記表,7;
  然后在一個星期至半個月之內(nèi)開發(fā)方必須給你辦完所有貸款手續(xù),銀行和房管局也會有一張取資料的單子.

  查看全文↓ 2019-06-28 13:15:04
• 134****5472

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。
  還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:15:00
• 157****3802

  發(fā)商敢簽式合同極能并沒取房屋預(yù)售許證說現(xiàn)根本沒往外賣房做違規(guī)所即便交錢沒辦簽署購房合同能房管局備案意味著房目前受律保

  查看全文↓ 2019-06-28 13:14:56
• 151****9963

  有很多原因，首先，也許開發(fā)商還不具備預(yù)售條件，沒有獲得房產(chǎn)局的商品房買賣合同，其次，也許開發(fā)商想投機(jī)，通過針對后期的市場行情進(jìn)行漲價

  查看全文↓ 2019-06-28 13:14:52
• 145****6454

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
  　　登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:14:47

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商不給合同是什么原因？
  答

  在你和開發(fā)商簽過買賣合同的一段時間內(nèi)你確實是拿不到合同的，因為開發(fā)商需要把合同拿到總部敲章，以及辦理貸款等一系列手續(xù)，時間**長也就在一個月之內(nèi)，如果時間過長還是拿不到合同，那就去售樓處索要，如果還不給，一定要讓他們給一個合理的解釋，如果給不出合理解釋那就打消協(xié)電話申請幫助。房管部門的工作效率很差的，找他們沒有用。 還有一個辦法你也可以問問和你同時購房的人，如果他們也沒有拿到合同，你們可以一起維權(quán)，給開發(fā)商壓力。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些合同？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當(dāng)受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有： （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。 （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。 2、簽約時要審查合同內(nèi)容 對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。 3、注意約定面積條款 商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計價的，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。 4、規(guī)劃、設(shè)計變更的處理要明確 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??賣什么給開發(fā)商好？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業(yè)績?yōu)橥?。但是案場銷售的話很多會有一些靠關(guān)系進(jìn)去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進(jìn)的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗去快速成長，也沒什么收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業(yè)！

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• 問 ??為什么開發(fā)商頂層做露臺？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  買賣合同的履行是以合同有約定為前提。如果合同書中未有文字書明某項內(nèi)容而一方主張雙方協(xié)商確定有該項內(nèi)容，且后期有自愿達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者一方能提供相關(guān)的書面材料證明，則雙方也應(yīng)根據(jù)之履行。反之，如無證據(jù)——無文字補(bǔ)充協(xié)議證明，則可能會無法保證履行其主張的內(nèi)容。您主張的開發(fā)商承諾送露臺的內(nèi)容第一次是什么時候提出？您如果還有其他證據(jù)共同佐證您的主張，則您的主張被支持的可能性會增大。

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• 問 ?? 如何查詢開發(fā)商樓層結(jié)構(gòu)？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  在簽訂購房合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證和兩書”。查看五證兩書的注意事項有哪些?購房者應(yīng)當(dāng)怎么查看開發(fā)商的五證兩書?看看下文就知道了。查看五證的注意事項，怎么查看開發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。查看兩書的注意事項，怎么查看開發(fā)商的兩書二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。

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