??商品房繼承需要什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 146****1473

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)即是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)情形有很多種:繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù),繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中有需要注意些什么呢?
  在講繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用之前,我們先來(lái)了解下辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的大致流程。
  1.辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程
  一般,辦理繼承過(guò)戶(hù)時(shí),首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書(shū)原件、繼承過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進(jìn)行辦理。
  2.繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用
  (1)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的印花稅:一般是5元/證。
  (2)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的測(cè)繪費(fèi):一般,測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。
  (3)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的公證費(fèi):一般是按照所繼承房產(chǎn)估價(jià)的2%收取,不低于200元。
  (4)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi):一般是被集成房屋評(píng)估額的0.5%。
  (5)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的契稅:一般是房屋評(píng)估額的1.5%。
  (6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用,具體金額,依據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照下列比例交納。
  (7)、其他費(fèi)用:如登記費(fèi)80元等。
  以上為繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用何大致流程,在繳納過(guò)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是相對(duì)低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:29:12
• 156****4994

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2
  10000以上部分 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:29:07
• 133****4003

  房產(chǎn)繼承過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)
  　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；
  
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  
  　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；
  
  　　根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）
  累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100） 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  
  　　由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:29:02
• 143****0566

  原來(lái)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  
  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房繼承需要什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)即是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等方式獲得房產(chǎn)后,去相關(guān)登記中心區(qū)辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)從A方轉(zhuǎn)移到B方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)情形有很多種:繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。今天小編主要為大家介紹繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù),繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?在辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中有需要注意些什么呢?在講繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用之前,我們先來(lái)了解下辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的大致流程。1.辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程一般,辦理繼承過(guò)戶(hù)時(shí),首先繼承人需要辦理繼承權(quán)相關(guān)公證,然后攜帶相關(guān)繼承權(quán)證書(shū)原件、繼承過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、繼承人身份證明、房產(chǎn)證原件、房屋平面圖等,到指定辦理中心進(jìn)行辦理。2.繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用(1)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的印花稅:一般是5元/證。(2)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的測(cè)繪費(fèi):一般,測(cè)繪費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/平米,當(dāng)然,各地標(biāo)準(zhǔn)略有差異。(3)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的公證費(fèi):一般是按照所繼承房產(chǎn)估價(jià)的2%收取,不低于200元。(4)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的評(píng)估費(fèi):一般是被集成房屋評(píng)估額的0.5%。(5)、繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用中的契稅:一般是房屋評(píng)估額的1.5%。(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費(fèi)用,具體金額,依據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額,繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照下列比例交納。(7)、其他費(fèi)用:如登記費(fèi)80元等。以上為繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用何大致流程,在繳納過(guò)繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用后,就可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是相對(duì)低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

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• 問(wèn) 商品房繼承需要什么費(fèi)用
  答

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，繼承房產(chǎn)需要繳納契稅和印花稅，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??賣(mài)商品房帶款要什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房入住需要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  買(mǎi)新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買(mǎi)房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房每年都要交什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同；2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；4、證照印花稅：5元/本；5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定；2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議；4.車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)；5.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)；6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。

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