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眼下，不少消費者在購房時對各種面積的概念區(qū)分不清。對此，專業(yè)人士認為，消費者購房前弄清房屋各種面積概念，不但有助于理性消費，而且還可以避免吃虧上當。 建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！ ∈褂妹娣e住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。 公用面積住宅的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題?！ 嵱妹娣e它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間后的面積概念。
全部4個回答>??總建筑面積指什么？怎么計算的呢？
146****6071 | 2019-06-28 14:11:33
已有3個回答
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146****3895
總建筑面積是指你所建造的建筑面積總和，包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g
查看全文↓ 2019-06-28 14:13:26
建筑基底總面積是指所有建筑底層面積總和，
建筑用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內(nèi)（不是建筑紅線），建筑退后紅線是要求你的建筑基礎(chǔ)部分不能超出它。
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154****6992
總建筑面積是指你所建造的建筑面積總和，包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g
查看全文↓ 2019-06-28 14:13:20
建筑基底總面積是指所有建筑底層面積總和，
建筑用地總面積是指甲方給你的用地面積，是指用地紅線以內(nèi)（不是建筑紅線），建筑退后紅線是要求你的建筑基礎(chǔ)部分不能超出它。 -
148****3030
建筑面積，計算方法詳見《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范 GB／T 50353-2005》。問題涉及的兩個詞沒有“官方定義”。
查看全文↓ 2019-06-28 14:13:09
總建筑面積，是工程建設(shè)項目的建筑面積之和，通常按“地上、地下、地上地下相加”三項分別列出。
如用于單體建筑，表示該建筑所有樓層的建筑面積之和。
如用于居住區(qū)建設(shè)項目，表示整個居住區(qū)內(nèi)所有建筑的建筑面積之和。
規(guī)劃建筑面積，表示規(guī)劃設(shè)計方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，其實就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。有時會細分出住宅建筑面積和公建建筑面積。由于國內(nèi)多數(shù)地區(qū)在計算“容積率”指標時，按地上建筑面積計算，所以規(guī)劃建筑面積多指地上總建筑面積。
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一般是指整個樓盤的總面積，包括綠化，走道等等。。
全部3個回答> -
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總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。
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指地面上的住宅、公共建筑面積、人防地下室面積總和。
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用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標識。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。 至于說 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。
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