??基準建筑面積是什么？誰能說說呢？

已有3個回答

• 133****2487

  自用墻以外墻為準
  
  共用墻以軸線 或中線為準
  
  借墻 以內墻為準
  
  陽臺算一般，飄窗不計入面積
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:15:25
• 134****5186

  全稱應該是基準地價容積率，就是在基準地價的情況下政府規(guī)定的容積率。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:15:19
• 153****3007

  1、工程需要的建設資金總額多少2、建設完成后體現的價值多少3、工程的占地，用處好壞的程度4、建成后的社會影響大小。一般情況下申請表格工程規(guī)?？蓵鴮懣偼顿Y額和總建筑面積
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:15:13

相關問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??建筑面積含義是什么？誰能說說呢？
  答

  建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 2)使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、 管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度均計入使用面積。 3)居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。 4)分攤面積 公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。 他們的關系及計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 三、層高和樓面凈高有什么區(qū)別 層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離,凈高是室內地面到天花板的距離,一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分,也就是比如2.8米的層高,若扣除樓板厚度10公分,再扣除地板和天花板的抹灰層,凈高一般在2.65~2.68是正常的. 2.55米是現在北京市場上通常的凈高高度，“凈高=層高-樓板厚度-墊層厚度”計算公式是正確的，但是其中樓板厚度和墊層厚度不全是15公分。如果你的房間跨度大（開間大），那么樓板自身厚度就可能達到15或16公分，衛(wèi)生間的樓板厚度一般會薄點，10-12公分吧。墊層取決于建筑的管線敷設方式，如果暗埋管線，那么包括管線墊層、管線直徑和管線保護層在內，總共的墊層厚度可達10公分，少了也會有7-8公分，如果采用地板散熱，這個高度還會增加。 四、單體別墅、連體別墅、獨棟別墅，它們之間的區(qū)別。 單體的別墅面積一般不是很大，一家一戶 連體別墅是兩幢房子造一起，就等于中間有公共墻 獨棟別墅面積上比單體別墅大的要多，檔次就不一樣了，房型外觀什么的也不一樣 看他們的平面圖。 “口”，這個是單體別墅，也可以叫獨棟別墅。 目”，這個是聯體別墅。也叫湯耗斯town house。 順便說一句，兩個房子造在一起的叫雙拼別墅，因為是兩個，所以是雙。 平面圖是“日”。

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• 問 ??建筑面積概念是什么？誰能說說呢？
  答

  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

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• 問 ??什么叫做建筑面積？誰能說說呢？
  答

  套內建筑面積通俗的講就是純使用面積 室內的面積 不包括樓梯、電梯、墻體等的面積。也就是建筑面積減去公攤面積。

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• 問 ??建筑面積的作用是什么？誰能說說呢？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

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