??期房抵押登記,要契稅嗎？

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• 137****0708

  首次使用公積金貸款買(mǎi)期房是需要先交契稅的。
  辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)，契稅抵押登記費(fèi)
  工本費(fèi)：代辦費(fèi)：維修基金：測(cè)量費(fèi)：

  查看全文↓ 2019-06-28 14:25:32
• 148****2020

  你這個(gè)是期房 總價(jià)出來(lái)了 契稅好像是在交房時(shí)在交錢(qián) 郵政銀行貸款給你就已經(jīng)算是抵押了 沒(méi)有你想的那么嚴(yán)重 你這個(gè)東西開(kāi)發(fā)商和銀行那里是直接合作的 而你做的就是提供雙方所需要的材料

  查看全文↓ 2019-06-28 14:25:27
• 135****0370

  期房辦理房屋房款按揭，通常的流程就是先辦理商貸，然后在正式交房前交納契稅和維修基金后辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證。
  　　通常辦理房屋按揭借款人必須同時(shí)具備下列條件即可：
  　?。?）有合法的身份。
  　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　?。?）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  　?。?）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  　?。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:25:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房抵押登記,要契稅嗎
  答

  期房辦理房屋房款按揭，通常的流程就是先辦理商貸，然后在正式交房前交納契稅和維修基金后辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)證。　　通常辦理房屋按揭借款人必須同時(shí)具備下列條件即可：　?。?）有合法的身份?！　。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??期房抵押登記,要契稅嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  首次使用公積金貸款買(mǎi)期房是需要先交契稅的。辦理公積金貸款所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)：保險(xiǎn)或擔(dān)保費(fèi)，契稅抵押登記費(fèi)工本費(fèi)：代辦費(fèi)：維修基金：測(cè)量費(fèi)：

  ??期房已經(jīng)做了抵押登記后還能退嗎？

  答

  一、已經(jīng)付了一部分款的期房可以退嗎？　　關(guān)于買(mǎi)的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進(jìn)行討論的：　?。薄⒀舆t交付房屋：這種情況是目前買(mǎi)房人可能遇到的一種情況。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　。?、開(kāi)發(fā)商缺證：證件不全，就屬于違法操作無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款?！　。场㈤_(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)：在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意，否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商的原因，且在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證．購(gòu)房者可依據(jù)合同約定退房。　　5、房屋面積誤差超過(guò)3％：在該情形下，購(gòu)房人可要求退房并索要利息，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴?！　?、開(kāi)發(fā)商把房子抵押：如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后就可以要求退房?！　《?、哪些情況下的期房可以退？　　1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容?！　∩唐贩拷灰淄ǔ２捎孟群炚J(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金?！　?、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。　　3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃?！　≡诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。　　4、按揭未獲批準(zhǔn)?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

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• 問(wèn) 期房可以抵押貸款嗎？期房抵押貸款要怎么辦理？
  答

  辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 期房按揭如何抵押登記有誰(shuí)知道嗎
  答

  預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押,是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。貸款銀行與抵押人簽訂抵合同后,雙方必須辦理抵押物登記手續(xù),抵押登記是抵押合同生效必備的一道手續(xù)。從抵押登記的形式來(lái)看,以取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí),并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;以預(yù)售商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)是在抵押合同上作記載。預(yù)售商品房在抵押權(quán)設(shè)定時(shí),抵押人并未獲得《房屋所有權(quán)證》,抵押人對(duì)預(yù)購(gòu)的商品房享有的權(quán)利是一種期權(quán),因而,貸款銀行和抵押人可持依法生效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(期房)辦理事會(huì)抵押備案手續(xù)。在辦理抵押備案手續(xù)時(shí),還應(yīng)提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,再正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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