??商品房買賣合同里,委托代理人是什么來的？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 148****1970

  1、代委托人到借款銀行辦理償還上述房產(chǎn)貸款余額，并領(lǐng)取相關(guān)票據(jù)與解除該房屋抵押的相關(guān)資料；
  2、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理注銷上述房屋抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取相關(guān)證件和資料；
  3、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心或南寧市房產(chǎn)檔案館對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行查檔，并領(lǐng)取相關(guān)資料；
  4、代委托人到貸款銀行辦理上述商品房的銀行貸款手續(xù)，簽署銀行申請(qǐng)貸款資料、個(gè)人住房借款合同、借據(jù)、劃撥款協(xié)議及一切相關(guān)住房按揭資料，并領(lǐng)取相關(guān)材料。
  5、代委托人到南寧市財(cái)政局交納相關(guān)契稅，到相關(guān)稅務(wù)部門辦理減免個(gè)人所得稅及營業(yè)稅等相關(guān)業(yè)務(wù)，并領(lǐng)取相關(guān)資料；
  6、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《存量房買賣合同》、及簽署辦理過戶相關(guān)文件，并領(lǐng)...房屋買賣委托書是什么？ 我是中介方委托人，辦這些事不是我去辦的是房產(chǎn)公司代辦的，以下這樣的委托書對(duì)我有害嗎？我應(yīng)該注意些什么？ 委托書 委托人：， 性別：， 年月日出生， 身份證號(hào)：， 現(xiàn)住 受托人：， 性別， 年月日出生， 身份證號(hào)：， 現(xiàn)住 委托人是坐落在（該房屋所有權(quán)證號(hào)為：邕房權(quán)證字第號(hào)）的房屋所有權(quán)人，因本人不便親自辦理相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)自愿全權(quán)委托為本人的合法代理人，并以本人的名義辦理如下事宜：
  1、代委托人到借款銀行辦理償還上述房產(chǎn)貸款余額，并領(lǐng)取相關(guān)票據(jù)與解除該房屋抵押的相關(guān)資料；
  2、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心辦理注銷上述房屋抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取相關(guān)證件和資料；
  3、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心或南寧市房產(chǎn)檔案館對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行查檔，并領(lǐng)取相關(guān)資料；
  4、代委托人到貸款銀行辦理上述商品房的銀行貸款手續(xù)，簽署銀行申請(qǐng)貸款資料、個(gè)人住房借款合同、借據(jù)、劃撥款協(xié)議及一切相關(guān)住房按揭資料，并領(lǐng)取相關(guān)材料。
  5、代委托人到南寧市財(cái)政局交納相關(guān)契稅，到相關(guān)稅務(wù)部門辦理減免個(gè)人所得稅及營業(yè)稅等相關(guān)業(yè)務(wù)，并領(lǐng)取相關(guān)資料；
  6、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《存量房買賣合同》、及簽署辦理過戶相關(guān)文件，并領(lǐng)取相關(guān)資料；
  7、代委托人到南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；
  8、代委托人領(lǐng)取上述商品房的退保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、代委托人到上述房產(chǎn)物業(yè)管理處進(jìn)行物業(yè)交接，到相關(guān)部門辦理水，電過戶相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)資料。受托人代本人簽訂的與上述委托事項(xiàng)有關(guān)法律文件和進(jìn)行相關(guān)的行為，本人均予承認(rèn)，并愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限：從本委托書簽署之日起至上述委托事宜辦理完成為止。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:36:42
• 151****4729

  簽訂房屋買賣合同代理人未出示委托書簽訂合同，屬于效力待定合同。需提供授權(quán)委托書，否則無權(quán)代理簽訂的合同。房主在一個(gè)月內(nèi)不進(jìn)行追認(rèn)，買賣合同無效。
  　　《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:36:18
• 144****4513

  買受人是**后在房本上的名字，可以寫一個(gè)，兩個(gè)，都可以，但是我沒有簽過三個(gè)的，應(yīng)該沒什么限制吧，共有人一般沒有人簽字。
  代理人，是本人不能到場(chǎng)，需要有人代簽字，需要一份委托書，我們公司做的并不是很正規(guī)，只有是買受人傳真過來一個(gè)有買受人和代理人身份證號(hào)碼的委托書就可以。留代理人的身份證復(fù)印件做存檔。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:35:52

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• 問 商品房買賣合同里,委托代理人是什么來的?
  答

  意義上一方當(dāng)事人因事不能直接處理此事而委托給一個(gè)他信得著的代理人全權(quán)代理。

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• 問 商品房買賣合同買方委托代理人可以代理手續(xù)簽字嗎？
  答

  公司讓你簽字的意思是對(duì)這個(gè)合同的內(nèi)容給予確認(rèn)并負(fù)責(zé)，你自己**好要清楚該合同條款有無對(duì)買賣雙方的特別不妥之處。關(guān)鍵還是看公司是否誠信規(guī)范經(jīng)營，備案手續(xù)完善。否則，日后不排除你被夾在公司和客戶之間被踢球。

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• 問 商品房買賣合同買方委托代理人可以代理手續(xù)簽字嗎？
  答

  公司讓你簽字的意思是對(duì)這個(gè)合同的內(nèi)容給予確認(rèn)并負(fù)責(zé)，你自己**好要清楚該合同條款有無對(duì)買賣雙方的特別不妥之處。關(guān)鍵還是看公司是否誠信規(guī)范經(jīng)營，備案手續(xù)完善。否則，日后不排除你被夾在公司和客戶之間被踢球。

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• 問 購房合同中的委托代理人有什么權(quán)限。
  答

  如果 你沒有時(shí)間夠買房屋 比如出國等 你可以委托他人來辦理購房。當(dāng)然是要有公證處的公證書的

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• 問 ?? 商品房買賣合同如何撤銷？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);

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