??貸款30年買(mǎi)房合適嗎？買(mǎi)房的貸款年限怎么去選？

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• 131****5582

  為什么貸款要貸滿30年？
  
  1、每月還款壓力小
  
  不少人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
  
  舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。
  
  不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
  
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。
  
  舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：
  
  如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；
  
  如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
  
  由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  3、可以買(mǎi)更大的房子
  
  既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。
  
  總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
  
  是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？
  
  答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
  
  而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:42
• 146****5838

  為什么很多人貸款貸滿30年？
  
  1、每月還款壓力小
  
  不少購(gòu)房者買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于年輕夫妻甚至兩個(gè)原生家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
  
  以貸款100萬(wàn)，商業(yè)利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結(jié)余用于生活支出。不過(guò)，購(gòu)房者還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  
  2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款
  
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了。
  
  舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。
  
  由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  
  3、可以買(mǎi)更大的房子
  
  貸款200萬(wàn)，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)。總價(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購(gòu)房者用同樣的還款年限可以買(mǎi)更大的房子。
  
  每個(gè)購(gòu)房者都應(yīng)該貸滿30年嗎？
  
  答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款購(gòu)房者的收入，以便確定借款購(gòu)房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的購(gòu)房者即使想貸滿30年也是很有難度的。
  
  而且，借款購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:35
• 155****7551

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:24
• 135****5283

  1、銀行對(duì)貸款年限的**長(zhǎng)限制
  一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是**長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購(gòu)買(mǎi)二套房的**長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
  舉個(gè)例子：
  假如貸款200萬(wàn)，即使按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，現(xiàn)在全國(guó)首套房平均利率都維持在5%以上，總支出要付出的更多，所以銀行對(duì)**長(zhǎng)年限的限制很重要。
  2、貸款人年齡
  貸款人年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。
  3、貸款人還款能力
  貸款年限也受到還款能力影響，通過(guò)貸款年限計(jì)算出對(duì)應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。
  4、房屋房齡
  除了**長(zhǎng)年限、貸款人年齡限制，房齡也會(huì)影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年，有的規(guī)定不超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年的。
  舉個(gè)例子就更明白了：
  假如房子是2010年的，到今年房齡是8年，銀行規(guī)定的貸款年限+房屋房齡不超過(guò)50年，,也就是貸款年限=50-8=42;如果今年貸款人年齡是35歲，法定退休年齡是60歲，據(jù)貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系公式，貸款年限=60-35=25，那么**長(zhǎng)貸款年限就取25年這個(gè)期限。
  買(mǎi)房貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)好還是短一點(diǎn)好?主要看購(gòu)房人的出發(fā)點(diǎn)了
  比如選擇貸款年限短點(diǎn)(10年內(nèi))的人會(huì)考慮兩點(diǎn)：
  一是寧愿管人借錢(qián)買(mǎi)房也不想欠銀行利息
  二是天生就是不喜歡欠錢(qián)的感覺(jué)，想盡早還清
  選擇貸款年限長(zhǎng)點(diǎn)的人(25-30年)考慮了三點(diǎn)：
  一是從理財(cái)規(guī)劃的角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢(qián)都投資在房子上，不如投資其他的理財(cái)產(chǎn)品，手里能留下更多的流動(dòng)資金用于消費(fèi)，家里有老人、孩子的家庭花銷大，年限長(zhǎng)點(diǎn)能減輕每月的月供負(fù)擔(dān)。
  二是保值的角度，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢(shì)，這在大城市尤為明顯，選的年限長(zhǎng)點(diǎn)慢慢還，還能以租養(yǎng)貸。
  三是本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能選擇長(zhǎng)點(diǎn)的額年限，等有了富余資金在多還點(diǎn)，減輕月供負(fù)擔(dān)

  查看全文↓ 2019-06-28 15:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款30年買(mǎi)房合適嗎？怎么選擇貸款年限呢？
  答

  為什么貸款要貸滿30年？1、每月還款壓力小不少人買(mǎi)房是為了結(jié)婚，但買(mǎi)房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出近0.25萬(wàn)元的結(jié)余用于生活支出。不過(guò)，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過(guò)月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。2、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒(méi)有多大意義。舉個(gè)例子，貸款300萬(wàn)，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。由此可見(jiàn)，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬(wàn)，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。3、可以買(mǎi)更大的房子既然貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬(wàn)，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬(wàn)，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬(wàn)?？們r(jià)相差100萬(wàn)元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過(guò)高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開(kāi)支，從而影響正常的家庭生活。

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• 問(wèn) ??貸款30年買(mǎi)房合適嗎？貸款30年購(gòu)房，提前還款合算嗎？
  答

  一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒(méi)特殊情況，就貸款30年，**多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過(guò)程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點(diǎn)，但綜合下來(lái)還是很合算的。萬(wàn)一貸款年限少了，在還款期間家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，那壓力真不是一般的大了。如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，個(gè)人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。通貨膨脹問(wèn)題是個(gè)客觀問(wèn)題，你改變不了，但不用在通貨問(wèn)題上糾結(jié)，那是即使錢(qián)貶值了，但你的收入金額也會(huì)提高。所以你就按現(xiàn)在的實(shí)際情況分析就行。如果非要考慮通貨問(wèn)題，那還不如不買(mǎi)房，投資金融去了，沒(méi)準(zhǔn)過(guò)幾年你就全款買(mǎi)了呢。二、等額本息還款適合工作穩(wěn)定，買(mǎi)房后存款低的購(gòu)房者，總體利息會(huì)高些。但每個(gè)月月供一樣。穩(wěn)定性強(qiáng)。等額本金適合前期手里資金多的人群。總體利息低，但前期壓力很大。但后期就是越還越輕松。如果打算貸30年后提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會(huì)輕松的多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能知道買(mǎi)房貸款的年限?買(mǎi)房時(shí)怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？
  答

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買(mǎi)建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款30年買(mǎi)房合適嗎？買(mǎi)房，付全款和還貸30年哪個(gè)更劃算？
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢(qián)放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢(qián)做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買(mǎi)房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家覺(jué)得貸款30年買(mǎi)房合適嗎劃得來(lái)嗎
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲,建議貸30年(超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年),按照現(xiàn)行利率我給算一下,貸20年的話,每月還款2844元,貸30年的話,每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō),貸30年豈不是還的利息要多,如果真按照30年去還是這樣的,但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù),在的貸款成功辦理之日起,按時(shí)還款12個(gè)月以后,就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,每年可以申請(qǐng)兩次,每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別),提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的,還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息,這樣的話,30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的,不管是30年還是20年,每月所還的利息是一個(gè)固定值(貸款總額乘以月利率),而所還本金(貸款總額除以貸款總月份)會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同,從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平,過(guò)個(gè)幾年,手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn),一次還掉,剩下的就沒(méi)多少了,這樣輕松,還劃算。

  全部3個(gè)回答>