??商品房在住建局備案需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 147****8667

  商品房買賣合同備案確認可以有效規(guī)范開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售行為，
  防止開發(fā)企業(yè)將商品房一房多賣、假按揭等違法行為，
  有效的保護購房者的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:03:57
• 157****9663

  預(yù)告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押 預(yù)告登記一般是由開發(fā)商來替客戶做的,你只需要提供身份證復(fù)印件,在你和我們開發(fā)商簽署預(yù)售合同的時候,我們會提供一份委托書、登記申請書由你簽字,開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照,預(yù)售合同、開發(fā)商法人身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件、如果你是非普通住宅的話還要你出80塊錢的,這些就夠了,7個工作日后出來。當然每個區(qū)會有小的差異,比如有的區(qū)需要營業(yè)執(zhí)照,有的不需要,這是小問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:03:49
• 151****4793

  房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：
  1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證。
  2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:03:42

相關(guān)問題

• 問 商品房在住建局備案需要什么手續(xù)
  答

  材料如下：1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；5、已完工交付使用，但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發(fā)商的書面保證（租賃期間如發(fā)生糾紛應(yīng)負法律責任）；6、企事業(yè)單位房屋出租的，應(yīng)提供單位法人（加蓋公章）的委托書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人的身份證（原件、復(fù)印件），如委托下屬企業(yè)或他人代為出租管理的，應(yīng)提供單位法人授權(quán)（加蓋單位公章）出租管理的委托書，受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同，辦理房屋租賃登記備案；7、委托他人代辦需提交委托書（委托書未經(jīng)公證的、委托人應(yīng)書面保證、在房屋租賃期間發(fā)生糾紛，受托人愿意負法律責任）；8、共有房屋出租的，應(yīng)提交共有人同意出租的書面證明（沒有共有人同意出租的書面證明時，來辦理登記手續(xù)的共有當事人應(yīng)書面保證，在房屋租賃期間發(fā)生糾紛時，愿負法律責任）；9、已抵押的房屋出租，應(yīng)提交書面通知承租人復(fù)印件或出租人的書面保證；10、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提交房屋所有權(quán)同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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• 問 ??商品房備案需要什么材料？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：1、出租房屋的權(quán)屬證書或其他有效的憑證（原件、復(fù)印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復(fù)印件）；

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• 問 ??蓋商品房需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關(guān)鍵是在鄰里關(guān)系，處理好與其他村民直接相關(guān)的利益關(guān)系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

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• 問 ??商品房建設(shè)都要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)前期流程一、立項審批 1、項目立項申請報告書（原件一份） 2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。 2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。 3、市城建局負責聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報建 （一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》； 4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書； 5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》； 6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》； 7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》； 8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

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• 問 ??建商品房需要什么手續(xù)
  答

  大致有：一、開發(fā)企業(yè)要有下列手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、銀行開戶許可證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證；二、商品房開發(fā)項目：土地使用權(quán)證、投資計劃、規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。

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