??精裝房有什么問題？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 138****7259

  個人看點(diǎn)
  首先精裝房的工人們：
  1、工人未必專業(yè)做家裝。
  2、手工活難免有誤差，但是當(dāng)一個人每天一個地點(diǎn)重復(fù)工作，難免后期出現(xiàn)糊弄和遺忘的情況，比如說你家窗戶沒紗窗。
  3、項(xiàng)目監(jiān)理肯定不是一家一個，一層或者幾層一個監(jiān)理算是良心的了。一個人看管那么多的工人，那么多戶裝修，出現(xiàn)紕漏在所難免。
  然后是材料上：
  可能開發(fā)商給你使用的是承諾給你的材料，但是工人是否會偷工減料，你不可能像自己裝修那樣時常去工地看，當(dāng)你**后驗(yàn)收時看可能是好的，但是隱蔽工程這部分你已經(jīng)看不到了。
  在**后
  強(qiáng)制精裝修已經(jīng)不再新鮮了，每平多出來的錢足夠一批豪華裝了。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:41:39
• 135****3821

  精裝有個**大的問題就是當(dāng)我們拿房的時候所有的地方已經(jīng)不是**初的樣子，已經(jīng)有了一層外衣，這個時候我們根本不知道原本的房子是否有問題。所以在買房的時候我們就要問清楚一共有幾次的驗(yàn)房，爭取在毛坯的時候能夠有一次的驗(yàn)房。這次的驗(yàn)房其實(shí)是非常的重要，基礎(chǔ)的我們就是看看墻上是否有空鼓，還有給衛(wèi)生間做個蓄水試驗(yàn)。這樣是**基礎(chǔ)的，如果想看看有沒有什么大問題，**好就是請一個專業(yè)的驗(yàn)房師一起去看看。在裝飾前把所有的問題都解決了，以后就是省事了。精裝修注意事項(xiàng)2
  、提前去樣板房考察
  我跟gg上次正好去新房簽個字的時候，我們就遇上一個好心人帶我們進(jìn)入了小區(qū)，正好來到了一家跟我們一樣的戶型看了下房子。這樣一來是看看人家的布局，對以后我們買家具和軟裝的時候是個借鑒，還有就是了解好樣板有沒有存在的問題。后來我們又去了一棟剛完工的樓棟，進(jìn)去拍了很多照片，主要前面在人家不太好一次拍，這樣也能提前量一些尺寸，為了日后正式驗(yàn)房的時候看看誤差大不大。這樣一來我們就是提前知道了房子是什么樣，也是做到了心中有數(shù)。精裝修注意事項(xiàng)3

  查看全文↓ 2019-06-28 16:41:31
• 148****4548

  1、第一個要點(diǎn)就是工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個**大區(qū)別在于，對于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時，北京恒豐海泰建筑裝飾有限公司?？梢岳觅彿亢贤瑏韽浹a(bǔ)其中的缺陷。
  
  
  
  2、第二個要點(diǎn)就是住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。
  
  
  
  3、第三個要點(diǎn)就是環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購房合同中有所體現(xiàn)。
  
  
  
  4、第四個要點(diǎn)就是住宅的保修問題。關(guān)于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:41:19
• 155****4630

  在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。
  
  6、簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:41:13

相關(guān)問題

• 問 請問精裝房有什么問題？
  答

  精裝房優(yōu)勢真不少,那這類房子是不是很完美呢?其實(shí)不然,精裝房也不可避免的存在一些缺點(diǎn)：1、大面積、多戶型共用裝修設(shè)計(jì)、缺乏個性; 2、裝修材料級別、環(huán)保品質(zhì)不利于業(yè)主監(jiān)管; 3、部分精裝項(xiàng)目裝修施工相對粗糙;4、裝修價(jià)格(單位裝修價(jià)格)保價(jià)虛高;5、如產(chǎn)生裝修質(zhì)量問題，大面積返工反而更加費(fèi)時費(fèi)力。

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• 問 ??新房精裝修包括什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不懂簡裝和精裝的業(yè)主，不明白精裝修是精在材料，還是精裝修技巧，或者是是其他地方優(yōu)于簡裝修。下面是簡裝房與精裝房的定義：簡裝房是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺。買了簡裝房的裝修比買了毛坯房的裝修要省事一些。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。“精裝修”一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。一句話總結(jié)：簡裝房就是住房內(nèi)部做了簡單的裝修，你想入住還是需要再根據(jù)你的喜好、需要等再進(jìn)行裝修，然后還要添置家具。精裝房呢則是里面基本已經(jīng)裝修好了，家具配置也有，理論上可以實(shí)現(xiàn)拎包入住的想法。

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• 問 ??買房精裝修什么意思？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  為避免購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對策如下： 第一，要有強(qiáng)烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要，但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢、了解有關(guān)購房方面的法規(guī)、知識是十分必要的，唯此，才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，要充分行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商（售樓人員）處在強(qiáng)勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費(fèi)者要擺正心態(tài)，購房時要把問題搞清、搞細(xì)，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽，堅(jiān)決不買；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問 ??合作建房有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案（成本價(jià)住宅可行性研究），大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。 ------------------- 另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

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• 問 ??為什么會有精裝修房子？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  資金和材料跟的上的話，**多兩個月，程序是泥工（敲墻砌墻改戶型）-水電工（布線布水管）-泥工（貼地磚墻面磚）-木工（吊頂、櫥柜衣柜及背景墻等造型，）-裝門（房間門，廚衛(wèi)防水門，客廳推拉門）-油漆工（墻面漆或墻紙，柜體油漆），刷完油漆搞好衛(wèi)生就算完工了，裝好了要空半年以上才能住，因?yàn)檠b修材料里有甲醛，對身體不好，特別是小孩。

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