??商住樓有什么缺陷？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 145****6997

  購(gòu)買(mǎi)商住房缺點(diǎn)如下：
  產(chǎn)權(quán)年限為40年、
  
  水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，
  
  不可以落戶(hù)口，
  
  建筑結(jié)構(gòu)一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  
  ****低5成，貸款利率上浮10%，**長(zhǎng)貸款年限5年。
  
  不能作為學(xué)區(qū)
  
  參考資料： 公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶(hù)，公寓可以注冊(cè)公司。
  6、住宅可以天然氣入戶(hù)，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:38
• 148****9542

  對(duì)于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因?yàn)?，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購(gòu)買(mǎi)的主要目的還是住。住”與“商” 的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。
  第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。
  第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以 “整層”為單位進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:28
• 154****9092

  商住樓優(yōu)點(diǎn)是地段好 允許辦公和商業(yè)活動(dòng) 租金較高
  缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限較短50年(住宅是70年) 物業(yè)費(fèi)用高
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:22

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• 問(wèn) 商住樓好嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商住樓不是住宅，相對(duì)而言客群少一點(diǎn)這樣的房子不大好脫手的，稅費(fèi)高要買(mǎi)的話一定要買(mǎi)位置特別好的地方

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• 問(wèn) ?? 商住樓安全嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商業(yè)與住宅必須有各自的消防通道；商業(yè)與住宅不得有門(mén)、窗及洞孔并有耐火2小時(shí)以上的材料隔開(kāi)；當(dāng)住宅樓大于7層及高度大于24米，住宅樓應(yīng)設(shè)消火栓系統(tǒng)；商業(yè)樓應(yīng)超過(guò)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)條件時(shí)，應(yīng)設(shè)噴淋與報(bào)警系統(tǒng)；具體規(guī)定還有許多，如消防車(chē)通道、登高區(qū)、消防水池、高位水箱、環(huán)路供水等，因此要根據(jù)圖紙具體對(duì)照，不然消防圖審?fù)ú贿^(guò)，弄不好要罰款并重設(shè)計(jì)，建議由資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，不能在網(wǎng)上問(wèn)問(wèn)解決問(wèn)題！

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• 問(wèn) 商住樓可買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買(mǎi)。商住樓的使用年限是比純住宅的使用年限要短，其實(shí)也能買(mǎi)，到期了的話在目前政府還沒(méi)有明文規(guī)定的說(shuō)要收回還是要交錢(qián)，與其他的住宅沒(méi)有什么大的區(qū)別，商住樓除了使用年限短之外還有就是樓下有商業(yè)相對(duì)而言比較嘈雜。

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• 問(wèn) ?? 商住樓能開(kāi)網(wǎng)吧嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  只要你取得了《消防檢查合格意見(jiàn)書(shū)》和文化部門(mén)的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證》，而且這個(gè)商住樓附近200米內(nèi)沒(méi)有中**，那么就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)然可以開(kāi)網(wǎng)吧了

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• 問(wèn) 商住樓有什么缺陷
  答

  商住兩用房不是一個(gè)專(zhuān)業(yè)的建筑名詞，是由市場(chǎng)本身發(fā)展而來(lái)。經(jīng)常與70年產(chǎn)權(quán)的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類(lèi)用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。

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