購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)房產(chǎn)證，拆遷怎么辦？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？

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• 154****2471

  建議還是選擇有房產(chǎn)證的房子，小產(chǎn)權(quán)房或無(wú)產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，后患無(wú)窮。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:35:58
• 137****4510

  拆遷問(wèn)題，因?yàn)楦鞯貓?zhí)行的政策不統(tǒng)一，無(wú)法給出準(zhǔn)確的回答。但是有一點(diǎn)也是可以肯定的，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房屋肯定是違規(guī)建造的違章建筑。即便拋過(guò)違章建筑不提，拆遷補(bǔ)償方支付補(bǔ)償款時(shí)也要考慮究竟誰(shuí)才是該房屋的合法所有權(quán)人的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:35:47
• 152****4383

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)以房屋管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。沒(méi)有房產(chǎn)證就是說(shuō)無(wú)法證明該房屋的合法所有權(quán)人是誰(shuí)。由此會(huì)引發(fā)兩個(gè)問(wèn)題——1、你應(yīng)該將購(gòu)房款交給誰(shuí)，誰(shuí)是該房屋的合法的房主；2、房屋沒(méi)有房產(chǎn)證也就無(wú)法過(guò)戶(hù)，你付清房款后拿到房子后怎么證明你是該房子的合法所有權(quán)人。
  因此，建議不要買(mǎi)沒(méi)有或者無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:35:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遺囑過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證怎么辦？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)的如下：　　(一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;　　(二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承?！　⌒枰峤坏牟牧嫌校骸　?、被繼承人死亡證明;　　2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;　　3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;　　4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)?！　?三)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)?！　?四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證地址與實(shí)際地址不符怎么辦？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  首先需提供一份民政局出示的相關(guān)地址證明， 然后到交易中心填寫(xiě)變更申請(qǐng)表，需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人身份證和房產(chǎn)證原件。 **后由工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，如果情況屬實(shí)的話(huà)，30個(gè)工作日之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證補(bǔ)辦怎么收費(fèi)？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  房管局答復(fù)，若住房屬?lài)?guó)有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記： 1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明； 2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）； 3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明； 4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告； 5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本。

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• 問(wèn) 房屋裂縫怎么辦？可以的話(huà)麻煩都說(shuō)說(shuō)？
  答

  裂縫如果多，是一種很傷腦筋的事。這種情況應(yīng)該是施工方的問(wèn)題。他們?cè)诙臼┕?，加上工程緊，工程不合格所致。這種原因，只能是在裂縫的地方粘貼的確良或網(wǎng)狀膠帶后，在刮膩?zhàn)犹幚砥秸⑸掀幔Ч麜?huì)好一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)房產(chǎn)證，拆遷怎么辦？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，拆遷只對(duì)合法建筑進(jìn)行補(bǔ)償，不對(duì)違法建筑予以補(bǔ)償。你有規(guī)劃證，說(shuō)明是經(jīng)過(guò)審批許可的，不是違法建筑，但要想獲得補(bǔ)償，政府一般會(huì)讓你先補(bǔ)齊有關(guān)手續(xù)才能給你補(bǔ)償。

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