人死了房產(chǎn)證過(guò)戶怎么辦？本人想問(wèn)一下？

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• 141****4572

  我國(guó)《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人的依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款 和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值為限。超出遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的 稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任?！睆倪@條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過(guò)戶義務(wù)。
  如果準(zhǔn)許繼承人放棄繼承，則會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有適格的被告，債權(quán)人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導(dǎo)致債權(quán)人無(wú)法主張權(quán)利，且繼承人往往實(shí)際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無(wú)需清償被繼承人生前債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:39:50
• 138****0711

  房產(chǎn)繼承人在繼承房屋所有權(quán)后拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，或怠于辦理繼承手續(xù)，房屋買(mǎi)受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產(chǎn)繼承人履行債務(wù)。
  根據(jù)我國(guó)繼承法第三十三條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。因此，房屋買(mǎi)受人有權(quán)要求房產(chǎn)繼承人履行依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》產(chǎn)生的債務(wù)，實(shí)際交付房屋所有權(quán)，即辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:39:33
• 148****4160

  要求現(xiàn)存房屋所有權(quán)人的繼承人到公證處辦理繼承相關(guān)公證手續(xù)，繼承人取得房屋所有權(quán)，由房產(chǎn)繼承人人陪同買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
  而根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理過(guò)戶登記手續(xù)之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。故未辦理過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產(chǎn)。繼承人取得繼承房屋所有權(quán)后再與買(mǎi)受人辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:39:27
• 154****4153

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過(guò)戶：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人死了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  繼承人協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張分割房產(chǎn)，否則時(shí)間太久了，一些證據(jù)和材料滅失后，再起訴分割時(shí)，耗時(shí)費(fèi)錢(qián)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問(wèn)題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！　〉诎藯l　繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。

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• 問(wèn) 本人死了,怎么注銷房產(chǎn)證？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問(wèn) 保障性住房怎么辦理房產(chǎn)證？本人想問(wèn)一下？
  答

  正常情況下：　　1．交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。　　2．持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。　　4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。

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• 問(wèn) 門(mén)面辦房產(chǎn)證多少錢(qián)？本人想問(wèn)一下？
  答

  房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問(wèn) 高層噪音大怎么辦？本人想問(wèn)一下？
  答

  選擇效果好的隔音窗。90%的外部噪聲是從門(mén)窗傳進(jìn)來(lái)的?，F(xiàn)在比較流行的方法是選用中空雙層玻璃窗和塑鋼平開(kāi)密封窗，可以隔離70%~80%的噪聲，而普通的鋁合金單層玻璃窗只能隔離30%~40%的噪聲。

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