??夫妻首套房有什么優(yōu)惠？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****2480

  一、購(gòu)買首套住房在貸款時(shí)有一定的優(yōu)惠政策，但集體的優(yōu)惠政策可能依據(jù)銀行的不同而有所不同，請(qǐng)您詳詢所要辦理貸款的銀行。目前仍在執(zhí)行的政策是，購(gòu)買首套住房享受**20%，利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  二、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  三、享受首套房?jī)?yōu)惠政策，須滿足以下三個(gè)條件：
  1. 2008年11月2日后購(gòu)買的住房；
  2. 房子屬于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
  3. 房產(chǎn)登記人屬于首次購(gòu)房。夫妻一方有商品房房產(chǎn)，則不能享受首套房?jī)?yōu)惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn)，則不屬于商品房范疇。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:41:13
• 147****5220

  已婚夫妻本地戶口,首套房**在3~4成,自身?xiàng)l件好的且房子條件比較好的**可以辦3成,如果房子比較老的話**可能要達(dá)到4成
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:41:07
• 137****3894

  1.契稅：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2%的契稅；如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)4%的契稅。在這里需要提出來(lái)的是，如果購(gòu)買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，具體如下：
  
  　　購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。
  
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。
  
  　　4.公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。
  
  　　5.房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。
  
  　　6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
  
  　　7.權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:41:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 首套房有優(yōu)惠嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  首套房貸款是有優(yōu)惠的，主要體現(xiàn)在以下三方面：　　1.首套房貸款比二套房貸款**比例更低，首套房**比例是房?jī)r(jià)30%，而二套房至少為40%?！　?.首套房貸款比二套房貸款貸款利率更優(yōu)惠，二套房利率普遍為1.1倍一套房利率。

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• 問(wèn) 夫妻的首套房?jī)?yōu)惠政策是什么？
  答

  首套房?jī)?yōu)惠：低首付，低利率。

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• 問(wèn) 夫妻首套房有什么優(yōu)惠
  答

  一、不同地區(qū)，有不同的規(guī)定，大同小異首次購(gòu)房，也被人們常稱為首套房。首套房的界定就是夫妻雙方第一次購(gòu)房，或者單身人士第一次購(gòu)房，在自己名下或夫妻雙方名下沒(méi)有過(guò)購(gòu)房記錄的，都可以稱之為首套房。二、**比例不同，首套房**比例**低首套房，任何地方都可以享受到當(dāng)?shù)?*低的**比例政策。像有的地區(qū)，首套房**比例是20%，二套房**比例會(huì)增長(zhǎng)至40%，甚至是50%，更嚴(yán)格的地區(qū)要求二套房要全款的。三、貸款限制不同，有些地方還有補(bǔ)貼套房，貸款一般也是可以享受到**大的優(yōu)惠。比如說(shuō)首套房，一般都可以選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，只要滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房首套房的政策，繳納了一定比例的**，就可以向銀行貸款，這個(gè)也是首套房的優(yōu)勢(shì)所在。

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• 問(wèn) 購(gòu)買首套房有什么優(yōu)惠?有什么政策規(guī)定嗎？
  答

  　　1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率?！　?、首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)　　根據(jù)規(guī)定，目前國(guó)家對(duì)于購(gòu)買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的?！　∈滋追恐傅氖琴?gòu)買僅擁有一套住房，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　1）買房人年滿18周歲;　　2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;　　3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程　　在滿足首套房的條件下，如果想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

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• 問(wèn) 首套房有什么補(bǔ)貼嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1．首套房政府補(bǔ)貼要到財(cái)政局申報(bào)辦理，還要帶上相關(guān)材料。2．相關(guān)的材料包括：申請(qǐng)書、個(gè)人所得稅完稅證明（從第一次支付按揭本息的月份開始，以此類推）　、銀行按揭本息明細(xì)（從第一次支付按揭本息的月份開始，以此類推）　、唯一住房證明　、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、銀行貸款合同復(fù)印件、購(gòu)房合同復(fù)印件。3．如果財(cái)政局對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，購(gòu)房者在一個(gè)月以內(nèi)能領(lǐng)取到首套房政府補(bǔ)貼。總而言之，對(duì)于夫妻首套房政府補(bǔ)貼來(lái)說(shuō)，不同城市會(huì)有不一樣的政府補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼多少還要看各自的政府政策。而首套房補(bǔ)貼是要到財(cái)政局申報(bào)辦理的，希望以上內(nèi)容能幫助到大家。

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