??五證二書(shū)分別是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 153****0699

  五證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；“二書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二、五證二書(shū)具體有哪些內(nèi)容？（一）五證的具體內(nèi)容是什么？1、《國(guó)有土地使用證》《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。4、《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。（二）二書(shū)具體內(nèi)容是什么？?jī)蓵?shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。如下：1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。三、五證二書(shū)怎么辨別真?zhèn)伪鎰e方法一——網(wǎng)上查詢(xún)真?zhèn)吸c(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；辨別方法二——房產(chǎn)局查詢(xún)真?zhèn)稳粢樵?xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。以上便是五證二書(shū)的內(nèi)容，以及辨別五證二書(shū)真?zhèn)蔚姆椒?，相信您看本文后?duì)這些這些內(nèi)容有一定的認(rèn)識(shí)。所以，您在買(mǎi)房時(shí)，必須看清所購(gòu)的房子是否具備齊全的五證二書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-29 11:32:00
• 158****3140

  “五證”：
  《國(guó)有土地使用證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)
  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  
  “二書(shū)”：
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-06-29 11:31:49
• 146****4094

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  “五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  “兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2019-06-29 11:31:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證二書(shū)分別是什么
  答

  何為五證？(1)國(guó)有土地使用證：國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★★(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。武漢市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。對(duì)購(gòu)房影響重要程度：★★★★★“五證”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。何為“二書(shū)”？（1）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。（2）《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房的五證是什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  什么是“五證”?1、《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！渡唐贩夸N(xiāo)售預(yù)售許可證》是“五證”中**重要的證件，有了這個(gè)證，其他的證一般都會(huì)有。一般來(lái)說(shuō)，期房沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》時(shí)，銷(xiāo)售員卻跟購(gòu)房者說(shuō)可以交錢(qián)買(mǎi)房是違反相關(guān)法規(guī)的，這時(shí)候購(gòu)房者要注意可能購(gòu)買(mǎi)的不是正規(guī)房。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)五證兩書(shū)是什么？分別是什么？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國(guó)有土地的使用證》,是用來(lái)證明土地的使用者向國(guó)家來(lái)支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國(guó)有的土地使用權(quán)的憑證;2，《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設(shè)單位向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門(mén)來(lái)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;3，《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設(shè)工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“二書(shū)”是：1，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶(hù)的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)講講售房五證兩書(shū)分別是什么呢？
  答

  “五證”和“兩書(shū)”必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣(mài)房?！拔遄C”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，“兩書(shū)”是指：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，可不要小看這幾個(gè)證書(shū)，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)下售房五證兩書(shū)分別是什么呢？
  答

  房產(chǎn)五證:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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