??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房？房子內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是否合法？

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• 133****0206

  一般開發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒有辦理之前的一種認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢可以先把你喜歡的房子定下來，而且這錢應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來后，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是沒有法律保護(hù)的,現(xiàn)在的房子是要封頂才能賣的!房地產(chǎn)老總都不能訂購(gòu),雖然訂購(gòu)即使不成功錢還是可以退還的!
  購(gòu)買手續(xù)不全的房屋是存在風(fēng)險(xiǎn)的。但正象你說的那樣，如果不在此時(shí)認(rèn)購(gòu)，又擔(dān)心將來購(gòu)買不到自己喜歡的房子。
  風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、開發(fā)商將房屋抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的**款消失；2、當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買，有些費(fèi)用不退；3、正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無法為自己爭(zhēng)取**大的利益等。
  為避免風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人意見如下：
  1、了解開發(fā)商資信，即以往開發(fā)樓盤的信譽(yù)度；
  2、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書中，盡量爭(zhēng)取多寫些內(nèi)容，**好能將將來要簽訂的合同的內(nèi)容都寫進(jìn)來，至少應(yīng)明確房?jī)r(jià)、面積、正式簽合同的時(shí)間等，同時(shí)要注意預(yù)付款與“定”金的區(qū)別，預(yù)付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔(dān)保的一種方式，當(dāng)一方不簽定合同時(shí)，該筆款項(xiàng)需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購(gòu)買方違約）。
  因此，請(qǐng)你結(jié)合自己的實(shí)際情況慎重考慮。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:45
• 155****6455

  沒有預(yù)售證就賣房，就是耍流氓。這樣做不是很合法的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果真的很搶手，你又很想要，想到達(dá)你“既避免損失又可以買到房子”的目的，
  我的建議是定金或者首期盡可能的少給（在你風(fēng)險(xiǎn)承受范圍內(nèi)，應(yīng)該可以和銷售去談的），大部分的房款等開發(fā)商的證照齊全后再付。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:37
• 146****5785

  房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無效的。
  因此不能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-29 15:20:33

相關(guān)問題

• 問 ??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房？樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)目的有哪些? 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有什么作用？
  答

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的認(rèn)識(shí)，褒貶不一，多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)其實(shí)就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認(rèn)為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長(zhǎng)了炒樓熱的不斷升溫，增加了房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，也為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實(shí)，供需信息的不準(zhǔn)確會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)行為，讓消費(fèi)者不能做出正確的判斷，影響了整個(gè)市場(chǎng)的公平性。 同時(shí)，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請(qǐng)預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請(qǐng)了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對(duì)房屋預(yù)售沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴(yán)重與事實(shí)不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房屋不合法 購(gòu)銷雙方都要擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)知識(shí)解答：樓盤項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程和方法購(gòu)房常見的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識(shí)解答：剖析內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的戰(zhàn)略功能

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• 問 ??哪些國(guó)家機(jī)關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房？買房時(shí)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是什么意思？
  答

  　1、許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購(gòu)"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的**重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營(yíng)銷原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注?！　?、房地產(chǎn)營(yíng)銷商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜"?！　?、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。劣勢(shì)：開發(fā)商的開盤期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

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• 問 目前國(guó)家機(jī)關(guān)單位還可以福利分房嗎？
  答

  這種事不可行的，開發(fā)商這樣無非是想在年前把手上的樓盤都套現(xiàn)，明年開盤行情好的話，他們會(huì)打廣告說房子已經(jīng)基本賣完，然后捂盤高價(jià)開盤！只要百姓一看到這個(gè)小區(qū)銷售情況這么好，馬上又會(huì)跟風(fēng)的來買，**后導(dǎo)致房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升。 這個(gè)時(shí)候開發(fā)商就會(huì)以提價(jià)的借口要求你們以開盤價(jià)來購(gòu)買，如果不買，他們**多就返還你的定金，至于索賠，你想都不用想，因?yàn)闆]有簽認(rèn)購(gòu)書，一張收據(jù)什么都不能表明。 這些都不算什么，關(guān)鍵是開發(fā)商已經(jīng)用了這些定金，接了承建商的工程款，還了銀行的土地抵押貸款?？帐痔装桌前岬觅嵙司团芰恕? 如果有的開發(fā)商無良一點(diǎn)，簡(jiǎn)直就可以攜款潛逃，然后公司挨查封。不管怎么樣**終受苦的還是我們這些人。

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• 問 我想問下買內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房要注意什么
  答

  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種行為按照房地產(chǎn)管理法、合同法及商品房買賣糾紛的司法解釋的規(guī)定，簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議屬于無效合同，待取得銷售許可證之后才能追認(rèn)其效力。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人**大的吸引就是聲稱有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照取得合法銷售手續(xù)后正式銷售而言的，如果該項(xiàng)目運(yùn)作正常，銷售策略成功，開盤后會(huì)漲價(jià)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是比開盤價(jià)低，這樣一套房計(jì)算下來可能會(huì)有一些便宜。但也不排除市場(chǎng)情況變化，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)高于開盤價(jià)的情況，當(dāng)然，即使購(gòu)房人占了便宜，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購(gòu)房者要十分慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否可靠，以免產(chǎn)生糾紛，使自己的合法權(quán)益受到損害。

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• 問 樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？
  答

  由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

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