??哪個銀行購房商貸劃算？首套房商貸選擇哪個銀行好？

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• 156****8021

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:
  要點一：貸款利率折扣
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現較低利率和較高利率。
  以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  要點二：優(yōu)惠門檻
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  要點三：調息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。

  查看全文↓ 2019-06-29 18:02:39
• 155****3630

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。
  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產貸款風險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應著重考核借款人還款能力。應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標準，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標準，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關。
  算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標準的前提下，按公積金繳交基數計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數確定。A:按公積金繳交基數計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數 (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。
  能自己選擇銀行申請商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業(yè)貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時，經常是聽從置業(yè)顧問的安排，置業(yè)顧問說去哪個銀行辦貸款就去哪個銀行辦貸款。

  查看全文↓ 2019-06-29 18:02:32
• 141****3052

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點。對于商業(yè)貸款而言其應用廣泛、流程快。從批貸的時間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復雜?？筛鶕陨硎杖肭闆r選擇。
  
  從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：
  
  1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
  
  2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導致很多人放棄。
  
  3、費用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務費，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
  
  其實每一種貸款都有優(yōu)點也有缺點，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據自身的收入條件再制定相應的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

  查看全文↓ 2019-06-29 18:02:26

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• 問 ??哪個銀行購房商貸劃算？房貸選哪個銀行好？
  答

  如果選擇商業(yè)貸款，首先就要看哪個銀行利率有折扣，及銀行**高貸款額度和還款期限，然后在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規(guī)定的的要求?！　∪绻x擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的。　　不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認為哪家銀行按揭貸款劃算或者按揭貸款哪個銀行好。　　1、中國銀行-走近尋常百姓家　　中國銀行主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對于中行的評價往往就是：快捷、方便等?！　?、建設銀行-提供全方位便民安居服務　　建設銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等?！　?、農業(yè)銀行-打造“金鑰匙”房貸品牌　　農業(yè)銀行是打造房貸品牌的“金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務業(yè)好，而且還款的方式又靈活。　　4、工商銀行-首推個人家居組合貸款　　工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款。

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• 問 ??哪個銀行購房商貸劃算？商業(yè)貸款按揭買房子在哪個銀行貸款比較好？
  答

  商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個并沒有哪個銀行是絕對合適的，各家銀行都有相應業(yè)務。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統一標準，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù)，可以根據自己還款便利與否來選擇，例如你在某個銀行有工資代發(fā)賬戶、理財賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。

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• 問 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個合算
  答

  　若準備在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定

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• 問 ??購房辦理全商貸哪個銀行折扣高
  答

  若當地有招行網點，您可以嘗試通過招行申請個人住房貸款。需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

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• 問 ??誰能說說房貸貸哪個銀行好？
  答

  一、信用貸款哪家好信用貸款哪家好1、工商銀行融e借工商銀行是非常有實力的，知名度也很高，而它的融e借給很多需要款人員提供了便利，只需貸款者符合相應的申請條件，**高可以為其提供高達八十萬的貸款，而且使用期限長達五年。信用貸款哪家好2、建設銀行快貸建設銀行是五大行之一，全球各地都有分店，相比一些普通銀行是有絕對優(yōu)勢的，只不過在審核貸款人資料方面會更加嚴格一些。只要貸款人員具有一定的條件，建行**高可以為其提供高達五百萬的金額。信用貸款哪家好3、招商銀行e招貸招商銀行在很多小地方還不夠普遍，但是在大城市中的宣傳還是非常不錯的，尤其是它的e招貸，是專門為改行的信用卡客戶提供的貸款項目，借貸額度**高可以達到三十萬元。信用貸款哪家好4、中國銀行中銀E貸中國銀行的中銀E貸的申請方式很特別，全程都可以直接在網上進行申請，為很多平時要上班的用戶提供了絕對的便利。它的借貸金額**高可達三十萬元，不過使用的期限只有一年。信用貸款哪家好5、交通銀行好享貸總的來說，交通銀行還是非常好的，它的好享貸在用戶的口碑中也是非?？孔V的，雖然沒有固定的額度，但也因此給其他用戶提供了更大的空間。信用貸款哪家好6、中信銀行信秒貸中信銀行的信秒貸政策也是很優(yōu)惠的，只要消費者能夠達到相應的條件，便可以為其提供高達30萬元的貸款額度，使用期限可以根據個人需要進行調節(jié)，**常一年，**短一個月。信用貸款哪家好7、民生銀行消費微貸申請民生銀行的消費微貸，需要提供自己的社保單、工資單以及納稅單等等，這對很多人來說就多了不止一道門檻了。信用貸款哪家好8、浦發(fā)銀行浦銀點貸浦發(fā)銀行的浦銀點貸申請方式非常容易，只需帶著相關的材料到柜臺進行辦理，大約五分鐘就能申請成功，**高能給客戶提高三十元的貸款金。

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